立地・交通
グランドメゾン帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分。姫松駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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9,000万3,480万2,980万2,880万2,980万9,000万3,980万2,780万2,780万3,211万9,000万9,757万3,980万4,542万2,980万3,419万3,980万4,428万3,980万4,724万3,500万4,338万9,000万9,284万2,980万3,252万2,690万3,086万8,800万9,001万3,980万4,496万3,500万4,396万4,580万4,647万8,800万9,463万4,580万4,561万3,180万4,086万4,380万4,464万3,180万3,338万7,800万9,905万4,390万4,963万2,990万3,314万4,290万4,979万3,990万4,858万6,800万9,690万3,180万4,373万4,390万4,312万6,200万8,900万3,990万4,272万6,200万7,789万6,200万7,622万3,500万3,613万6,200万7,396万6,200万7,294万3,780万2,413万3,680万3,034万3,480万3,072万3,200万3,282万2,780万3,365万2,980万3,497万
マンション
グランドメゾン帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目10-12阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分
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🚨 グランドメゾン帝塚山
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 96.92〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 96.92〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
96.92〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
96.92〜103m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、晴明丘小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
96.92〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目10-12
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分
築年月
1981年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
17戸
専有面積
96.92m² ～ 292.23m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1965m²
駐車場数
17
分譲会社
積水ハウス
施工会社
藤木工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●「スーパーライフ」約780m ●「晴明丘中央公園」約310m ●「帝塚山病院」約420m
延床面積
3905m²
建築面積
760m²
設計会社
積水ハウス
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目10-12
グランドメゾン帝塚山の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン帝塚山は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約96.92から292.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン帝塚山の過去の取引実績
直近価格
3,497万円
平均価格
4,927万円
最高値
9,905万円
最安値
2,413万円
上昇傾向（前回比 +517万円）
グランドメゾン帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は3,497万円、平均価格は4,927万円、最高値は9,905万円です。
9,000万円
2014年2月
3,480万円
2014年3月
2,980万円
2014年4月
2,880万円
2014年7月
2,980万円
2014年9月
9,000万円
2014年9月
3,980万円
2014年10月
2,780万円
2014年10月
2,780万円
2014年12月
3,211万円
2014年12月
9,000万円
2014年12月
9,757万円
2014年12月
3,980万円
2014年12月
4,542万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
3,419万円
2014年12月
3,980万円
2015年6月
4,428万円
2015年6月
3,980万円
2015年9月
4,724万円
2015年9月
3,500万円
2015年10月
4,338万円
2015年10月
9,000万円
2015年11月
9,284万円
2015年11月
2,980万円
2015年11月
3,252万円
2015年11月
2,690万円
2015年11月
3,086万円
2015年11月
8,800万円
2016年2月
9,001万円
2016年2月
3,980万円
2016年3月
4,496万円
2016年3月
3,500万円
2016年4月
4,396万円
2016年4月
4,580万円
2016年8月
4,647万円
2016年8月
8,800万円
2016年8月
9,463万円
2016年8月
4,580万円
2016年9月
4,561万円
2016年9月
3,180万円
2016年9月
4,086万円
2016年9月
4,380万円
2016年10月
4,464万円
2016年10月
3,180万円
2016年10月
3,338万円
2016年10月
7,800万円
2016年11月
9,905万円
2016年11月
4,390万円
2016年12月
4,963万円
2016年12月
2,990万円
2017年1月
3,314万円
2017年1月
4,290万円
2017年1月
4,979万円
2017年1月
3,990万円
2017年2月
4,858万円
2017年2月
6,800万円
2017年2月
9,690万円
2017年2月
3,180万円
2017年4月
4,373万円
2017年4月
4,390万円
2017年6月
4,312万円
2017年6月
6,200万円
2017年12月
8,900万円
2017年12月
3,990万円
2018年7月
4,272万円
2018年7月
6,200万円
2018年10月
7,789万円
2018年10月
6,200万円
2019年4月
7,622万円
2019年4月
3,500万円
2019年8月
3,613万円
2019年8月
6,200万円
2019年10月
7,396万円
2019年10月
6,200万円
2020年4月
7,294万円
2020年4月
3,780万円
2020年11月
2,413万円
2020年11月
3,680万円
2021年1月
3,034万円
2021年1月
3,480万円
2021年3月
3,072万円
2021年3月
3,200万円
2021年7月
3,282万円
2021年7月
2,780万円
2021年8月
3,365万円
2021年8月
2,980万円
2021年8月
3,497万円
2021年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目10-12
口コミ・レビュー
帝塚山マダムさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 姫松駅まで徒歩3分と非常に近く、阪堺電軌はレトロな雰囲気ですが、天王寺方面へのアクセスは良好です。日常の移動には十分便利だと感じています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 帝塚山という閑静で緑豊かなエリアは、落ち着いた暮らしを求める方には最適です。晴明丘小学校区というのも子育て世代には安心材料の一つかと思います。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れています。車がないと少し不便を感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、グランドメゾンブランドらしく、重厚感のある外観は今でも風格があります。共用部も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備は最新とは言えません。エレベーターがないのは、高層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、帝塚山の落ち着いた住環境と、駅近の利便性は大きな魅力です。お部屋によってはリフォームされているところもあり、長く住みやすいマンションだと思います。静かで緑が多いので、ゆったりと過ごしたい方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった際の安心感はありました。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力でした。当時の高級マンションらしい造りを感じられます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性能などは現代の基準からすると見劣りする部分がありました。リノベーションは必須かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで上品な街並みは魅力的でした。子供の通学路も安全そうな道が多く、安心感がありました。
気になる点: 最寄りのスーパーが少し遠く、日常の買い物には不便を感じることがありました。坂道も多いので、小さな子供連れには少し大変でした。
帝塚山というブランド力と、広々とした住戸が魅力のマンションでした。静かな環境で子育てするには良い場所でしたが、築年数による設備面の古さや、日常の買い物利便性は少し気になるところでした。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
グランドメゾン帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン帝塚山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン帝塚山に関するよくある質問
グランドメゾン帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン帝塚山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン帝塚山の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン帝塚山は築44年ですが売れますか？
グランドメゾン帝塚山は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。