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マンション

プレジデント青山

兵庫県姫路市青山西2丁目12-6JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
6日前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市青山西2丁目12-6
交通
JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分
築年月
1974年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
84戸
専有面積
39.15m² ～ 70.43m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
山善
施工会社
浅沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立青山小学校
中学校区域
姫路市立大白書中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市青山西2丁目12-6

プレジデント青山の物件固有情報

立地・交通

プレジデント青山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分。姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレジデント青山は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山善、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.15から70.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立青山小学校、姫路市立大白書中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレジデント青山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレジデント青山の過去の取引実績

直近価格

201万円

平均価格

237万円

最高値

380万円

最安値

130万円

上昇傾向（前回比 +3万円）

プレジデント青山の売却査定履歴です。直近価格は201万円、平均価格は237万円、最高値は380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市青山西2丁目12-6

口コミ・レビュー

姫路在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた生活が送れます。周辺には公園もあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄りのバス停から駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じます。バスの本数も多くはないため、時間を気にする必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。建物の古さは否めませんが、リフォームなども行われているようです。

築年数は古いですが、姫路市内の落ち着いた環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活は快適に送れます。ただし、公共交通機関の利便性を最優先する方には、少し物足りないかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理人さんが常駐されているようで、安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備などはありません。管理組合の活動状況などは、入居前に確認しておくと良いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が39.15m²からと、単身者やDINKSには十分な広さがある物件もあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせるでしょう。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な設備仕様は不明です。内見で確認する必要がありますが、古い物件なので水回りの劣化などは想定しておいた方が良いでしょう。

姫路駅からの距離はありますが、閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境が魅力です。青山小学校区という点も、子育て世代にはプラス材料でしょう。価格帯によっては、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。周辺環境と管理体制を重視する方におすすめです。

プレジデント青山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレジデント青山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

プレジデント青山の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレジデント青山に関するよくある質問

プレジデント青山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレジデント青山の売却相場はいくらですか？

プレジデント青山の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 バス16分 佐谷医院前バス停 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレジデント青山は築51年ですが売れますか？

プレジデント青山は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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