立地・交通
北千里グランドパークスクエアＤ棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 徒歩14分。北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 北千里グランドパークスクエアＤ棟
2,600万2,528万2,390万2,231万2,780万2,715万2,480万2,244万3,100万2,750万2,980万2,869万3,480万3,146万3,588万3,132万3,380万3,204万3,088万3,383万3,150万3,118万2,880万3,192万3,100万2,933万2,980万2,814万2,980万2,568万2,690万2,578万2,980万3,162万2,380万2,498万3,680万3,285万3,450万3,235万3,598万3,295万3,190万2,697万2,890万2,510万2,799万2,621万2,699万2,614万2,699万2,501万2,599万2,462万2,880万2,638万3,850万2,935万2,790万2,758万3,650万3,160万3,600万3,247万3,650万3,429万
マンション
北千里グランドパークスクエアＤ棟
大阪府吹田市上山田7-D阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 北千里グランドパークスクエアＤ棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.51〜85m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 78.51〜85m2 / 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
1日前実家近居を希望する夫婦
78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
4日前実家近居を希望する夫婦
78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
78.51〜85m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前母＋子ども1人
78.51〜85m2 / 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前実家近居を希望する夫婦
78.51〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市上山田7-D
交通
阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
73戸
専有面積
78.51m² ～ 103.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
10382.4m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
フジタ川田工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
藤白台小学校
中学校区域
青山台中学校
ブランド
パークスクエア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
大阪府吹田市上山田7-D
北千里グランドパークスクエアＤ棟の物件固有情報
建物スペック
北千里グランドパークスクエアＤ棟は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はフジタ川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.51から103.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
北千里グランドパークスクエアＤ棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
北千里グランドパークスクエアＤ棟の過去の取引実績
直近価格
3,429万円
平均価格
2,962万円
最高値
3,850万円
最安値
2,231万円
下落傾向（前回比 221万円）
北千里グランドパークスクエアＤ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,429万円、平均価格は2,962万円、最高値は3,850万円です。
2,600万円
2017年6月
2,528万円
2017年6月
2,390万円
2017年6月
2,231万円
2017年6月
2,780万円
2017年8月
2,715万円
2017年8月
2,480万円
2017年12月
2,244万円
2017年12月
3,100万円
2018年7月
2,750万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
2,869万円
2018年8月
3,480万円
2018年10月
3,146万円
2018年10月
3,588万円
2019年2月
3,132万円
2019年2月
3,380万円
2019年3月
3,204万円
2019年3月
3,088万円
2019年3月
3,383万円
2019年3月
3,150万円
2019年6月
3,118万円
2019年6月
2,880万円
2019年6月
3,192万円
2019年6月
3,100万円
2019年7月
2,933万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
2,814万円
2019年8月
2,980万円
2019年12月
2,568万円
2019年12月
2,690万円
2020年1月
2,578万円
2020年1月
2,980万円
2020年2月
3,162万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,498万円
2020年3月
3,680万円
2020年4月
3,285万円
2020年4月
3,450万円
2020年6月
3,235万円
2020年6月
3,598万円
2020年6月
3,295万円
2020年6月
3,190万円
2020年7月
2,697万円
2020年7月
2,890万円
2021年12月
2,510万円
2021年12月
2,799万円
2022年6月
2,621万円
2022年6月
2,699万円
2022年6月
2,614万円
2022年6月
2,699万円
2022年7月
2,501万円
2022年7月
2,599万円
2022年9月
2,462万円
2022年9月
2,880万円
2022年12月
2,638万円
2022年12月
3,850万円
2023年3月
2,935万円
2023年3月
2,790万円
2023年5月
2,758万円
2023年5月
3,650万円
2023年8月
3,160万円
2023年8月
3,600万円
2024年3月
3,247万円
2024年3月
3,650万円
2024年4月
3,429万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市上山田7-D
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住人30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、公園や自然が豊かで子育て環境として最適です。スーパーや病院も近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、植栽も綺麗に手入れされています。落ち着いた雰囲気で、安心感があります。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しありますが、全体的には良好です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、担当の方がしっかり対応してくれます。エントランスもオートロックで安心感があります。
北千里グランドパークスクエアD棟は、自然豊かな環境と充実した生活利便性が魅力のマンションです。子育て世代には特におすすめできるエリアだと思います。駅からの距離は少しありますが、それ以上に得られるものが多いと感じています。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積なので、子供がいてもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あり、助かっています。
気になる点: 設備については、最新のものではないので、リフォームを検討したい箇所もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北千里駅周辺には、スーパーや図書館、文化センターなどがあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学となると、もう少し近ければと感じてしまいます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤白台小学校区で、通学路も比較的安全だと思います。公園も多いので、子供が外で遊ぶ場所には困りません。
ファミリー層にとって、住環境としては非常に良いマンションだと思います。特に子育てのしやすさは魅力的です。ただ、駅からの距離と、お部屋の設備面で少し改善の余地があると感じています。全体的には満足していますが、設備投資を検討中です。
北千里グランドパークスクエアＤ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
北千里グランドパークスクエアＤ棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
北千里グランドパークスクエアＤ棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北千里グランドパークスクエアＤ棟に関するよくある質問
北千里グランドパークスクエアＤ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
北千里グランドパークスクエアＤ棟の売却相場はいくらですか？
北千里グランドパークスクエアＤ棟の売却相場は、阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北千里グランドパークスクエアＤ棟は築28年ですが売れますか？
北千里グランドパークスクエアＤ棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。