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マンション

ラセラ高槻サウスコート

大阪府高槻市富田丘町11-13JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 高槻市
3日前

夫婦＋子ども2人

73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
6日前

夫婦＋子ども2人

73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市富田丘町11-13
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
98戸
専有面積
68.95m² ～ 86.92m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2623.85m²
分譲会社
藤和不動産近畿菱重興産他
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
高槻市立赤大路小学校
中学校区域
高槻市立第四中学校
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府高槻市富田丘町11-13

ラセラ高槻サウスコートの物件固有情報

立地・交通

ラセラ高槻サウスコートは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分。摂津富田駅徒歩5分、富田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラセラ高槻サウスコートは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産近畿菱重興産他、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.95から86.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラセラ高槻サウスコートの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラセラ高槻サウスコートの過去の取引実績

直近価格

4,131万円

平均価格

3,666万円

最高値

4,880万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 649万円）

ラセラ高槻サウスコートの売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は3,666万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市富田丘町11-13

口コミ・レビュー

摂津富田在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津富田駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが良い。阪急富田駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。赤大路小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるため、もう少し選択肢があれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。日々の通勤や買い物にストレスを感じることはほとんどありません。共用部も管理が行き届いており、満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめです。

高槻ライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清潔に保たれています。地下駐車場があるので、雨の日も濡れずに車へ乗り降りできるのは便利です。

気になる点: 築年数相応に、多少古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納もまずまずあります。リビングは明るく、日当たりも良好です。

気になる点: 設備については、最新の仕様というわけではありません。特にキッチンやお風呂は、リフォームなどを検討したくなるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。静かな住宅街でありながら、必要なものがすぐに手に入るバランスの良さが気に入っています。

気になる点: 公園などの緑豊かな憩いの場は、もう少し充実していると嬉しいです。

立地と利便性は非常に良いマンションだと思います。JR摂津富田駅まで歩いてすぐなので、通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに移動できます。周辺環境も整っており、生活しやすいです。ただし、築年数なりの設備面での古さは否めません。設備にこだわりたい方は、リフォームの可能性も考慮すると良いかもしれません。

ラセラ高槻サウスコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラセラ高槻サウスコートは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

ラセラ高槻サウスコートの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラセラ高槻サウスコートに関するよくある質問

ラセラ高槻サウスコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラセラ高槻サウスコートの売却相場はいくらですか？

ラセラ高槻サウスコートの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩5分 阪急京都本線／富田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラセラ高槻サウスコートは築21年ですが売れますか？

ラセラ高槻サウスコートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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