立地・交通
ユニハイム池田緑ヶ丘は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分。池田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム池田緑ヶ丘
1,180万1,080万1,280万1,280万1,250万1,250万1,274万1,250万1,238万1,180万1,226万1,280万1,283万1,780万1,366万1,680万1,420万1,580万1,446万1,480万1,470万1,380万1,528万1,000万1,044万1,080万1,019万1,480万1,451万1,480万1,403万1,980万1,778万1,980万1,871万1,829万2,280万1,895万2,380万2,198万1,880万2,036万1,980万2,125万1,898万2,157万2,280万2,156万2,080万2,184万1,990万2,171万1,750万1,989万1,590万1,885万1,590万1,831万
マンション
ユニハイム池田緑ヶ丘
大阪府池田市緑丘1丁目2-17阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分
緊急対策
🚨 ユニハイム池田緑ヶ丘
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池田市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 池田市
1日前共働き夫婦
61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 池田市
4日前共働き夫婦
61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 池田市
7日前共働き夫婦
61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 池田市
1週間前共働き夫婦
61.54〜67m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府池田市緑丘1丁目2-17
交通
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分
築年月
1983年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
66戸
専有面積
61.54m² ～ 81.49m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2650.72m²
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
緑丘小学校
中学校区域
渋谷中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府池田市緑丘1丁目2-17
ユニハイム池田緑ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム池田緑ヶ丘は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.54から81.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は緑丘小学校、渋谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム池田緑ヶ丘の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム池田緑ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,831万円
平均価格
1,636万円
最高値
2,380万円
最安値
1,000万円
上昇傾向（前回比 +241万円）
ユニハイム池田緑ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,831万円、平均価格は1,636万円、最高値は2,380万円です。
1,180万円
2013年8月
1,080万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,250万円
2014年12月
1,274万円
2014年12月
1,250万円
2015年6月
1,238万円
2015年6月
1,180万円
2015年11月
1,226万円
2015年11月
1,280万円
2016年9月
1,283万円
2016年9月
1,780万円
2017年5月
1,366万円
2017年5月
1,680万円
2017年8月
1,420万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,446万円
2017年9月
1,480万円
2017年11月
1,470万円
2017年11月
1,380万円
2018年4月
1,528万円
2018年4月
1,000万円
2020年2月
1,044万円
2020年2月
1,080万円
2020年10月
1,019万円
2020年10月
1,480万円
2021年12月
1,451万円
2021年12月
1,480万円
2024年1月
1,403万円
2024年1月
1,980万円
2024年5月
1,778万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,871万円
2024年6月
1,829万円
2024年6月
2,280万円
2024年10月
1,895万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,198万円
2024年11月
1,880万円
2024年12月
2,036万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
2,125万円
2025年2月
1,898万円
2025年2月
2,157万円
2025年2月
2,280万円
2025年5月
2,156万円
2025年5月
2,080万円
2025年7月
2,184万円
2025年7月
1,990万円
2025年8月
2,171万円
2025年8月
1,750万円
2025年11月
1,989万円
2025年11月
1,590万円
2026年2月
1,885万円
2026年2月
1,590万円
2026年3月
1,831万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府池田市緑丘1丁目2-17
口コミ・レビュー
緑丘小学校区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校が近く、通学路も安全で安心できます。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに清掃されています。挨拶もしっかりしてくださり、安心感があります。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いているため、古さを感じさせない清潔感があります。エントランス周りも綺麗に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、緑豊かな住環境と子育てのしやすさを重視するならおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲かと。静かで落ち着いた暮らしを求めている方にはぴったりだと思います。
池田駅近希望のシングルさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急池田駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便があるのは良いですが、バス待ちの時間や混雑を考えると少しマイナスポイントです。
気になる点: 急行は止まらないので、梅田まで少し時間がかかります。駅周辺の商業施設は充実しています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせそうです。リノベーションされている部屋もあり、設備面で新しさを感じられる物件もあるようです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、購入前に確認が必要です。古い物件なので、水回りなどの更新状況は要チェックです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。緑が多く、散歩するのに気持ちよさそう。小学校が近く、ファミリー層には安心できる立地だと思います。
気になる点: 周辺にコンビニや飲食店は少なめなので、駅周辺で用事を済ませる必要がありそうです。
緑が多く、静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。バス便はありますが、毎日の利用となると少し負担に感じるかもしれません。お部屋によってはリノベーションされており、快適に過ごせる可能性もあります。子育て世代には良いかもしれません。
ユニハイム池田緑ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム池田緑ヶ丘は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分
立地の魅力
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
池田市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム池田緑ヶ丘の立地価値・将来性
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム池田緑ヶ丘に関するよくある質問
ユニハイム池田緑ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム池田緑ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ユニハイム池田緑ヶ丘の売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／池田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム池田緑ヶ丘は築42年ですが売れますか？
ユニハイム池田緑ヶ丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場の動向は？
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。