立地・交通
ディオフェルティ彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分。彦根駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
彦根市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ彦根
1,080万1,230万1,380万1,230万1,107万1,380万1,205万1,200万1,128万1,180万1,024万980万1,010万1,200万1,170万890万940万1,180万1,044万1,380万1,269万1,450万1,312万1,450万1,333万1,380万1,465万1,390万1,433万1,280万1,258万1,280万1,304万1,300万1,159万1,280万1,278万1,680万1,512万1,680万1,321万1,490万1,352万1,780万1,516万1,930万1,616万1,700万1,713万1,700万1,754万1,180万1,580万1,700万1,653万1,480万1,485万1,180万1,383万1,350万1,374万1,180万1,292万1,350万1,371万1,180万1,274万
マンション
ディオフェルティ彦根
滋賀県彦根市古沢町513-15近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ彦根
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2024年実績
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彦根市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション滋賀県 彦根市
3日前夫婦＋子ども3人
85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 彦根市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 彦根市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 彦根市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 彦根市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜90.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県彦根市古沢町513-15
交通
近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分
築年月
1991年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
91戸
専有面積
69.07m² ～ 90.69m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
敷地面積
1885.4m²
駐車場数
63
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
延床面積
8634.75m²
建築面積
1185.47m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県彦根市古沢町513-15
ディオフェルティ彦根の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ彦根は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.07から90.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
彦根市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ彦根の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ彦根の過去の取引実績
直近価格
1,274万円
平均価格
1,348万円
最高値
1,930万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +94万円）
ディオフェルティ彦根の売却査定履歴です。直近価格は1,274万円、平均価格は1,348万円、最高値は1,930万円です。
1,080万円
2013年9月
1,230万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,230万円
2014年12月
1,107万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,205万円
2014年12月
1,200万円
2015年1月
1,128万円
2015年1月
1,180万円
2015年2月
1,024万円
2015年2月
980万円
2015年5月
1,010万円
2015年5月
1,200万円
2015年7月
1,170万円
2015年7月
890万円
2016年12月
940万円
2016年12月
1,180万円
2017年11月
1,044万円
2017年11月
1,380万円
2019年9月
1,269万円
2019年9月
1,450万円
2019年12月
1,312万円
2019年12月
1,450万円
2020年1月
1,333万円
2020年1月
1,380万円
2020年3月
1,465万円
2020年3月
1,390万円
2020年10月
1,433万円
2020年10月
1,280万円
2021年2月
1,258万円
2021年2月
1,280万円
2021年6月
1,304万円
2021年6月
1,300万円
2021年8月
1,159万円
2021年8月
1,280万円
2022年6月
1,278万円
2022年6月
1,680万円
2022年7月
1,512万円
2022年7月
1,680万円
2022年8月
1,321万円
2022年8月
1,490万円
2022年11月
1,352万円
2022年11月
1,780万円
2023年8月
1,516万円
2023年8月
1,930万円
2024年2月
1,616万円
2024年2月
1,700万円
2024年9月
1,713万円
2024年9月
1,700万円
2025年3月
1,754万円
2025年3月
1,180万円
2025年9月
1,580万円
2025年9月
1,700万円
2025年10月
1,653万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,485万円
2025年11月
1,180万円
2025年12月
1,383万円
2025年12月
1,350万円
2026年1月
1,374万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,292万円
2026年1月
1,350万円
2026年2月
1,371万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,274万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県彦根市古沢町513-15
口コミ・レビュー
彦根駅近のベテラン住民さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 彦根駅まで徒歩4分は非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。電車での移動も楽々です。
気になる点: 近江鉄道線はJRに比べて本数が少ないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅前には商業施設が集まっているので、生活利便性は高いです。彦根城も近く、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住民のプライバシーも守られています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも良いかと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしている印象です。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 彦根駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。駅ビルや周辺の商業施設で、大抵の用事は済ませられます。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスも良好です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。設備は古めかもしれませんが、リフォームされている部屋もあるようなので、内覧で確認したいです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、部屋ごとの違いが分かりにくいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや、警備員巡回など、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理会社がしっかりしていれば、長く住めるマンションだと期待しています。
気になる点: 築年数が古いため、修繕履歴や将来的な修繕計画について確認が必要です。
駅からの近さと、周辺の利便性の高さが最大の魅力です。築年数は古いものの、SRC造でしっかりした建物という印象です。内装の仕様や管理状況によっては、魅力的な選択肢になると思います。子育て環境としても、駅周辺の施設が充実しているのはプラスポイントです。
ディオフェルティ彦根の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ彦根は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分
立地の魅力
彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
彦根市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ彦根の立地価値・将来性
彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ彦根に関するよくある質問
ディオフェルティ彦根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ彦根の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ彦根の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ彦根の売却相場は、近江鉄道本線／彦根駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ彦根は築34年ですが売れますか？
ディオフェルティ彦根は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
彦根市エリアのマンション市場の動向は？
彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。