立地・交通
エクセラート松ノ浜は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分。松ノ浜駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.03〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
58.03〜68m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
エクセラート松ノ浜は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分。松ノ浜駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセラート松ノ浜は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.03から86.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立上條小学校、泉大津市立小津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセラート松ノ浜の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセラート松ノ浜の過去の取引実績
直近価格
1,709万円
平均価格
1,494万円
最高値
2,107万円
最安値
680万円
エクセラート松ノ浜の売却査定履歴です。直近価格は1,709万円、平均価格は1,494万円、最高値は2,107万円です。
1,180万円
2013年7月
1,280万円
2015年6月
1,292万円
2015年6月
1,280万円
2015年12月
1,292万円
2015年12月
1,580万円
2017年4月
1,546万円
2017年4月
680万円
2018年4月
957万円
2018年4月
1,980万円
2022年9月
2,107万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,947万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,894万円
2022年11月
1,580万円
2022年12月
1,841万円
2022年12月
1,480万円
2022年12月
1,787万円
2022年12月
980万円
2023年5月
1,382万円
2023年5月
890万円
2023年9月
1,256万円
2023年9月
1,580万円
2024年1月
1,347万円
2024年1月
1,680万円
2024年3月
1,356万円
2024年3月
1,350万円
2024年3月
1,500万円
2024年7月
1,484万円
2024年7月
1,548万円
2024年7月
1,505万円
2024年7月
1,380万円
2024年9月
1,752万円
2024年9月
1,692万円
2024年9月
1,620万円
2025年9月
1,709万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線松ノ浜駅まで徒歩6分と近く、通勤や大阪市内へのアクセスが便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で難波まで約30分程度です。
気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに行くには少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅への近さと静かな住環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。子育て世代にも良い環境だと思います。少し古いマンションですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどがきれいになっているところもありました。広めの部屋を選べば、ファミリーでも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新の設備ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がありました。管理人さんも親切な方が多かったです。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 上條小学校が近く、通学には安心でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。治安も悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅の松ノ浜駅が急行停車駅ではないのが少し残念です。
ファミリーで住むには、立地と学区が良いマンションでした。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、建物自体の古さは否めず、設備面で不満を感じることもありました。リフォームされている部屋を選ぶのがおすすめです。
エクセラート松ノ浜は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセラート松ノ浜の売却相場は、南海本線/松ノ浜駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラート松ノ浜は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。