立地・交通
ディアエスタミオ加古川南は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分。浜の宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74.86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
父+子ども1人
68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
68.25〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
72〜74.86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
68.25〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
ディアエスタミオ加古川南は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分。浜の宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ加古川南は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.25から74.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ加古川南の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ加古川南の過去の取引実績
直近価格
1,997万円
平均価格
1,426万円
最高値
2,051万円
最安値
850万円
ディアエスタミオ加古川南の売却査定履歴です。直近価格は1,997万円、平均価格は1,426万円、最高値は2,051万円です。
980万円
2013年8月
850万円
2013年12月
1,330万円
2016年1月
1,355万円
2016年1月
1,320万円
2016年2月
1,355万円
2016年2月
1,280万円
2016年4月
1,355万円
2016年4月
1,300万円
2022年7月
1,338万円
2022年7月
1,300万円
2023年1月
1,338万円
2023年1月
1,880万円
2026年1月
2,051万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,997万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利です。公園も徒歩圏内にあり、子供を連れて遊びに行くのにちょうど良いです。
気になる点: 小学校が少し遠いのが気になります。通学路の安全には気を配っています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、悪くない印象です。
気になる点: 残念ながら駐車場が平面ではなく、少し出し入れがしにくいです。来客用駐車場が少ないのも難点です。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかり管理されている印象です。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、生活に必要な施設が揃っており、住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代には、周辺環境の良さが魅力です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 浜の宮駅まで徒歩10分と、山陽電鉄が利用できるのは便利です。神戸方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅周辺にはあまりお店がないので、少し物足りなさを感じます。jr加古川駅まで行くには乗り換えが必要です。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした暮らしができそうです。リビングが広ければ、家族で過ごす時間も充実しそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 総戸数が32戸と、比較的こぢんまりとした規模なので、落ち着いた雰囲気がありそうです。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
気になる点: 共用部分の共有スペースはあまり期待できないかもしれません。最新のマンションのような充実した設備はないでしょう。
浜の宮駅からのアクセスは良好で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているのは魅力です。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームは必要になってくるかもしれません。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
ディアエスタミオ加古川南は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ加古川南の売却相場は、山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ加古川南は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。