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マンション

シーサイドパレス明石錦明館

兵庫県明石市大蔵天神町22-25山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分

シーサイドパレス明石錦明館の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 780〜3,932万円（履歴44件）

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大蔵天神町22-25
交通
山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分
築年月
1977年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
110戸
専有面積
62.28m² ～ 148.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
南ビル
施工会社
東急建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
中崎小学校
中学校区域
大蔵中学校
備考
●「中崎遊園地」約80m ●「アスピア明石」約830m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
設計会社
中島建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵天神町22-25

シーサイドパレス明石錦明館の物件固有情報

立地・交通

シーサイドパレス明石錦明館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分。人丸前駅徒歩6分、山陽明石駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーサイドパレス明石錦明館は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南ビル、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.28から148.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中崎小学校、大蔵中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーサイドパレス明石錦明館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

シーサイドパレス明石錦明館の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +6.8%

直近3年の売出中央値

1,880万円

価格帯

780〜3,932万円

売出履歴

179件

2013-11〜2026-01

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

シーサイドパレス明石錦明館の過去の取引実績

直近価格

1,854万円

平均価格

1,369万円

最高値

3,932万円

最安値

560万円

下落傾向（前回比 76万円）

シーサイドパレス明石錦明館の売却査定履歴です。直近価格は1,854万円、平均価格は1,369万円、最高値は3,932万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大蔵天神町22-25

シーサイドパレス明石錦明館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーサイドパレス明石錦明館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

シーサイドパレス明石錦明館の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シーサイドパレス明石錦明館に関するよくある質問

シーサイドパレス明石錦明館の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シーサイドパレス明石錦明館の売却相場はいくらですか？

シーサイドパレス明石錦明館の売却相場は、山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーサイドパレス明石錦明館は築49年ですが売れますか？

シーサイドパレス明石錦明館は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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