立地・交通
ビーバードルチェ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ビーバードルチェ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビーバードルチェ市岡は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はカワノ産業、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.69から59.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビーバードルチェ市岡の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビーバードルチェ市岡の過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,620万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
ビーバードルチェ市岡の売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,620万円、最高値は2,180万円です。
1,180万円
2013年6月
1,300万円
2013年9月
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年9月
1,150万円
2015年4月
1,047万円
2015年4月
1,380万円
2015年8月
1,152万円
2015年8月
1,480万円
2016年10月
1,229万円
2016年10月
1,890万円
2018年7月
1,704万円
2018年7月
1,480万円
2018年11月
1,667万円
2018年11月
1,800万円
2022年1月
1,668万円
2022年1月
1,780万円
2023年12月
1,736万円
2023年12月
2,080万円
2024年2月
2,058万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
1,686万円
2024年4月
1,780万円
2024年7月
1,748万円
2024年7月
1,680万円
2024年8月
1,678万円
2024年8月
2,180万円
2024年9月
1,661万円
2024年9月
1,780万円
2025年1月
1,803万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
1,746万円
2025年2月
1,780万円
2025年8月
1,808万円
2025年8月
1,600万円
2025年12月
1,786万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
1,770万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、散歩するのにちょうど良いです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんも丁寧な対応をしてくれます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で快適に暮らしています。最寄り駅までもう少し近ければ完璧ですが、全体的には満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が47.69m²~59.94m²と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、間取りを工夫すれば十分生活できます。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 大阪メトロ中央線弁天町駅まで徒歩11分。梅田や本町方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩11分が毎日の通勤・通学には少し負担でした。特に荷物が多い時や疲れている時は億劫でした。
良い点: 大阪市立波除小学校区域で、子どもの通学には安心でした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 静かな環境ですが、夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になりました。
子どもの学区を考えて住みましたが、全体的にバランスの取れたマンションでした。駅からの距離だけが少しネックでしたが、周辺環境の良さや小学校が近い点は評価できます。古さはありますが、リフォーム次第で快適に住めると思います。
ビーバードルチェ市岡は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビーバードルチェ市岡の売却相場は、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ市岡は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。