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マンション

ローレルコート西大寺

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分
築年月
1994年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
119戸
専有面積
57.77m² ～ 80.67m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4961.19m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立伏見小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
ブランド
ローレル
延床面積
9200.82m²
建築面積
2161.41m²
設計会社
大日本土木
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3

ローレルコート西大寺の物件固有情報

立地・交通

ローレルコート西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分。大和西大寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコート西大寺は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.77から80.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立伏見小学校、奈良市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコート西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコート西大寺の過去の取引実績

直近価格

2,484万円

平均価格

1,867万円

最高値

2,780万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +504万円）

ローレルコート西大寺の売却査定履歴です。直近価格は2,484万円、平均価格は1,867万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3

口コミ・レビュー

西大寺暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大和西大寺駅が徒歩6分と近く、近鉄の特急も止まるので京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近のため生活利便性も高いバランスの取れた立地です。奈良市立伏見小学校も近く、子育て世代にも安心できます。

気になる点: 夏場は周辺の草木が茂り、虫が少し気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に通勤や週末の外出が楽なのが一番の魅力です。管理状態も概ね良好で、日々の生活には十分快適です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ローレルコートというブランド名に恥じない、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築25年以上経過しているため、建物の外観や共有部分の設備（エレベーターなど）に経年劣化が見られます。リフォームの履歴なども確認したいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が57.77m²～80.67m²と幅広く、間取りによってはファミリーでも十分な広さが確保できそうです。バルコニーも比較的広めだと良いなと思います。

気になる点: 内装や水回りの設備は、現在の基準からすると古い可能性が高いです。購入後にリフォームやリノベーションが必要になるケースが多いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大和西大寺駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。駅直結の商業施設や、駅周辺の病院、スーパーなど、生活利便施設が充実している点は大きなプラスポイント。

駅近という最大のメリットに加え、奈良市という住環境の良さも魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。内装の状態や管理組合の状況などを詳しく確認してから、購入を判断したいと思います。

ローレルコート西大寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコート西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコート西大寺の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルコート西大寺に関するよくある質問

ローレルコート西大寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルコート西大寺の売却相場はいくらですか？

ローレルコート西大寺の売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート西大寺は築31年ですが売れますか？

ローレルコート西大寺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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