立地・交通
グランドメゾン仰木の里7番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分。おごと温泉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
91.77〜96m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
グランドメゾン仰木の里7番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分。おごと温泉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン仰木の里7番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業金山工務店笹川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.77から107.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン仰木の里7番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン仰木の里7番館の過去の取引実績
直近価格
1,431万円
平均価格
1,312万円
最高値
1,457万円
最安値
1,100万円
グランドメゾン仰木の里7番館の売却査定履歴です。直近価格は1,431万円、平均価格は1,312万円、最高値は1,457万円です。
1,280万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,100万円
2014年5月
1,280万円
2019年7月
1,457万円
2019年7月
1,280万円
2021年7月
1,447万円
2021年7月
1,280万円
2022年10月
1,431万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。近くに公園もあるので、休日に遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場は暑くて大変です。坂道もあるので、体力に自信がないと少しきついかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。外観も落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し不便です。駐車場が砂利なのが残念です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いていると感じます。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、オートロックではないため、セキュリティ面でさらに安心感を求める方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離や坂道はありますが、それを補って余りある住環境だと感じています。日勤管理で安心感もあります。全体的に満足しています。
良い点: JR湖西線おごと温泉駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。バス便もあるので、天候が悪い日などは利用できます。京都方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 駅周辺にはあまりお店がなく、日常の買い物は車が必要になる場面が多いです。もう少し駅周辺に商業施設があれば便利だと感じます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせるのが良い点です。間取りは不明ですが、おそらく広々としたリビングがあるのだろうと想像します。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、リフォームされていない場合は最新とは言えないでしょう。内装は期待しすぎない方が良いかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。仰木の里小学校区域なので、ファミリー層にも適していると思います。自然を感じられる環境は魅力的です。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。コンビニなどが近くにないため、急な買い出しには不便を感じることがあります。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離や周辺の利便性はやや劣りますが、広々とした住空間と自然豊かな環境は魅力です。築年数を考慮すると、リフォームの有無で満足度は変わってくるかもしれません。
グランドメゾン仰木の里7番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン仰木の里7番館の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン仰木の里7番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。