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マンション

トーカン東淀川キャステール

大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-28阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

単身（投資目的）

18〜20m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

18〜20m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

18〜20m2 / 阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

18〜20m2 / 阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

18〜20m2 / 阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-28
交通
阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分
築年月
1990年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
123戸
専有面積
13.57m² ～ 20.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
地産トーカン
施工会社
清水建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
備考
●オートロック ●「玉出」約370m ●「菅原東公園」約200m ●「医誠会病院」約560m
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-28

トーカン東淀川キャステールの物件固有情報

立地・交通

トーカン東淀川キャステールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分。下新庄駅徒歩11分、淡路駅徒歩12分、上新庄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

トーカン東淀川キャステールは築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.57から20平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

トーカン東淀川キャステールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

トーカン東淀川キャステールの過去の取引実績

直近価格

491万円

平均価格

419万円

最高値

680万円

最安値

220万円

下落傾向（前回比 39万円）

トーカン東淀川キャステールの売却査定履歴です。直近価格は491万円、平均価格は419万円、最高値は680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-28

口コミ・レビュー

淀川区在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急千里線、京都本線と複数路線が使えて便利。梅田や北摂方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 徒歩11分以上かかるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 菅原小学校区で子育て環境としても悪くない。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困らない。比較的静かな住宅街。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、終電を逃した際の食事場所には注意が必要。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部は比較的きれいに清掃されている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。オートロックではないのが少し気になる。

築年数は経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。日勤管理なので、日中帯は安心できます。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。部屋によってはリノベーションされている場合もあり、モダンな雰囲気の部屋もあります。

気になる点: 水回りはやはり築年数を感じさせる部分があります。収納スペースが少ない部屋が多いので、工夫が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、建物の揺れなどはあまり感じません。外観は年季が入っていますが、管理は行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

交通★★★★☆

良い点: 3駅利用可能で、どこへ行くにも便利です。特に阪急電車は本数も多く、通勤・通学に助かっています。

気になる点: 徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や疲れている時は少し遠く感じます。

一人暮らしで、とにかく家賃を抑えたいという方には良い選択肢だと思います。交通の便は非常に良く、梅田にもすぐ出られます。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。綺麗さを求める方よりは、利便性を重視する方におすすめです。

トーカン東淀川キャステールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

トーカン東淀川キャステールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

トーカン東淀川キャステールの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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トーカン東淀川キャステールに関するよくある質問

トーカン東淀川キャステールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

トーカン東淀川キャステールの売却相場はいくらですか？

トーカン東淀川キャステールの売却相場は、阪急千里線／下新庄駅 徒歩11分 阪急千里線／淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

トーカン東淀川キャステールは築35年ですが売れますか？

トーカン東淀川キャステールは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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