立地・交通
ハイラーク双ケ丘3番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分。鳴滝駅徒歩8分、花園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
67.34〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ハイラーク双ケ丘3番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分。鳴滝駅徒歩8分、花園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイラーク双ケ丘3番館は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東映、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.34から83.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立宇多野小学校、京都市立双ヶ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイラーク双ケ丘3番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイラーク双ケ丘3番館の過去の取引実績
直近価格
2,447万円
平均価格
1,911万円
最高値
2,447万円
最安値
1,450万円
ハイラーク双ケ丘3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,447万円、平均価格は1,911万円、最高値は2,447万円です。
1,930万円
2014年4月
1,450万円
2015年4月
1,518万円
2015年4月
2,250万円
2016年5月
2,024万円
2016年5月
2,177万円
2016年5月
2,250万円
2016年11月
2,134万円
2016年11月
1,750万円
2020年7月
1,806万円
2020年7月
1,780万円
2020年7月
1,795万円
2020年7月
1,826万円
2020年7月
1,580万円
2022年9月
1,630万円
2022年9月
1,580万円
2023年4月
1,630万円
2023年4月
2,280万円
2025年8月
2,392万円
2025年8月
2,447万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宇多野小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。日常の買い物は車があれば便利ですが、徒歩圏内にも商店はあります。
気になる点: 最寄りの鳴滝駅からは少し歩きます。駅周辺にはお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備に新しさは期待できません。エレベーターはありません。
良い点: 部屋が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。日当たりが良い部屋が多いようです。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームされていない場合は交換が必要になるかもしれません。収納スペースはやや少なめです。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。子育て世代には学校が近いのも安心感があります。リフォームの状況によっては、快適に過ごせると思います。自然を感じながら暮らしたい方におすすめです。
良い点: 鳴滝駅まで徒歩8分は許容範囲内です。京福電鉄で嵐山方面や四条方面へアクセスできます。JR花園駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 京福電鉄は本数が多くないので、乗り遅れると少し待つことがあります。JRへの乗り換えは少し歩きます。
良い点: 静かで落ち着いた環境は気に入っています。近くに公園もあり、散歩には最適です。コンビニは徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。飲食店や商業施設は中心部に出ないと少ないです。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の方々も静かな方が多い印象です。共有部分の清掃は定期的に行われているようです。
気になる点: 築年数相応で、セキュリティ面では最新の設備はありません。管理体制については詳細不明な点が多いです。
静かな環境で暮らしたい、かつ、それほど都心にこだわりがない方には良い物件だと思います。築年数は古いですが、部屋の広さや家賃を考えるとコスパは悪くないかもしれません。交通の便は、もう少し良いと嬉しいですが、許容範囲です。
ハイラーク双ケ丘3番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイラーク双ケ丘3番館の売却相場は、京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイラーク双ケ丘3番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。