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マンション

イトーピア高槻松が丘Ａ棟

大阪府高槻市松が丘1丁目18-2,3JR東海道本線／高槻駅 バス12分
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高槻市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
2日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 高槻市
4日前

父＋子ども1人

65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 高槻市
7日前

父＋子ども1人

65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 高槻市
1週間前

父＋子ども1人

65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市松が丘1丁目18-2,3
交通
JR東海道本線／高槻駅 バス12分
築年月
1973年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
130戸
専有面積
65.00m² ～ 110.47m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
高槻市立安岡寺小学校
中学校区域
高槻市立第九中学校
所在地(住所)
大阪府高槻市松が丘1丁目18-2,3

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

イトーピア高槻松が丘Ａ棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア高槻松が丘Ａ棟は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65から110.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立安岡寺小学校、高槻市立第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

1,262万円

平均価格

860万円

最高値

1,522万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +12万円）

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,262万円、平均価格は860万円、最高値は1,522万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市松が丘1丁目18-2,3

口コミ・レビュー

高槻在住50代、ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに安岡寺公園があり、散歩や子供の遊び場に最適です。

気になる点: 最寄り駅までバス乗車時間が10分以上かかるのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。

気になる点: エレベーターがないのが残念です。特に荷物が多い時や高齢者には階段の上り下りが負担になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感があります。近隣トラブルなども特にありません。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。カメラの増設などがあると嬉しいです。

築年数が古いことは否めませんが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ありません。子育て環境としては良いと思います。共用部にエレベーターがないのが唯一の大きなマイナス点です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 高槻市立安岡寺小学校の学区であり、教育環境を重視するファミリーには魅力的です。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があり、日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。バス便頼りになる点は承知しています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 低層の建物で、敷地内にゆとりがある印象です。外観は年季を感じさせますが、管理組合で維持されている様子は伺えます。

気になる点: 築年数がかなり古いので、内装や水回りのリフォームは必須になりそうです。共用部の設備（エレベーター等）は期待できません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR高槻駅までバスでアクセスできるため、大阪市内への通勤・通学は可能です。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスはやや時間がかかります。遅延なども考慮すると、余裕を持った行動が必要です。

静かな環境と学区を重視して検討しています。築年数は古いですが、広めの間取りや自然豊かな立地は魅力的です。リフォーム費用なども考慮すると、価格とのバランスが重要になります。バス便の利便性だけが少し気になりますが、総じて良い物件だと思います。

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア高槻松が丘Ａ棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／高槻駅 バス12分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア高槻松が丘Ａ棟に関するよくある質問

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の売却相場はいくらですか？

イトーピア高槻松が丘Ａ棟の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア高槻松が丘Ａ棟は築53年ですが売れますか？

イトーピア高槻松が丘Ａ棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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