立地・交通
パークシティ大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分。びわ湖浜大津駅徒歩1分、大津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 パークシティ大津
1,480万2,330万1,480万1,380万2,250万1,750万2,280万1,620万2,080万1,580万1,480万1,880万1,977万1,780万1,773万1,690万1,700万1,680万1,530万1,730万1,780万1,680万1,612万2,180万1,899万1,580万1,449万1,550万1,588万1,600万1,619万1,780万1,621万1,790万1,659万1,980万1,899万2,480万2,099万1,980万2,020万2,480万2,528万1,980万1,772万2,280万2,523万1,898万1,755万2,580万2,705万2,489万1,980万2,329万1,500万1,650万1,980万1,904万1,898万1,608万1,780万1,627万2,980万2,626万1,798万1,675万1,980万1,938万1,944万1,980万1,986万1,913万2,780万2,546万2,280万2,141万1,880万1,675万2,180万2,204万2,220万2,238万2,695万2,204万3,490万2,508万3,490万2,776万2,580万2,489万2,222万2,167万2,480万2,653万3,490万3,107万2,480万2,571万2,290万2,524万2,480万2,478万2,480万2,590万2,798万2,610万2,080万2,060万2,980万2,739万2,150万2,088万2,150万2,093万2,480万2,520万2,290万2,181万2,290万2,126万2,880万2,624万1,980万2,488万2,180万2,515万2,480万2,592万2,680万2,212万3,380万2,989万1,980万2,184万
マンション
パークシティ大津
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パークシティ大津
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付17階建
総戸数
152戸
専有面積
52.99m² ～ 93.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
7270.66m²
駐車場数
152
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
中央小学校
中学校区域
皇子山中学校
ブランド
パークシティ
備考
●「フレスコ大津店」約550m ●「大津湖岸なぎさ公園」約370m ●「大津赤十字病院」約730m ●「浜大津アーカス」約330m ●「市立図書館」約230m
延床面積
48513.03m²
建築面積
6247.17m²
設計会社
安井建築設計アイテック計画
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
パークシティ大津の物件固有情報
建物スペック
パークシティ大津は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付17階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.99から93.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークシティ大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークシティ大津の過去の取引実績
直近価格
2,184万円
平均価格
2,168万円
最高値
3,490万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +204万円）
パークシティ大津の売却査定履歴です。直近価格は2,184万円、平均価格は2,168万円、最高値は3,490万円です。
1,480万円
2013年6月
2,330万円
2013年7月
1,480万円
2013年7月
1,380万円
2013年7月
2,250万円
2013年9月
1,750万円
2013年12月
2,280万円
2014年1月
1,620万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
1,580万円
2014年4月
1,480万円
2014年7月
1,880万円
2015年1月
1,977万円
2015年1月
1,780万円
2015年1月
1,773万円
2015年1月
1,690万円
2015年10月
1,700万円
2015年10月
1,680万円
2016年12月
1,530万円
2016年12月
1,730万円
2017年1月
1,780万円
2017年1月
1,680万円
2017年2月
1,612万円
2017年2月
2,180万円
2017年3月
1,899万円
2017年3月
1,580万円
2017年7月
1,449万円
2017年7月
1,550万円
2017年12月
1,588万円
2017年12月
1,600万円
2017年12月
1,619万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
1,621万円
2018年1月
1,790万円
2018年3月
1,659万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
1,899万円
2018年4月
2,480万円
2018年7月
2,099万円
2018年7月
1,980万円
2018年10月
2,020万円
2018年10月
2,480万円
2018年12月
2,528万円
2018年12月
1,980万円
2019年1月
1,772万円
2019年1月
2,280万円
2019年2月
2,523万円
2019年2月
1,898万円
2019年4月
1,755万円
2019年4月
2,580万円
2019年6月
2,705万円
2019年6月
2,489万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,329万円
2019年8月
1,500万円
2019年9月
1,650万円
2019年9月
1,980万円
2019年9月
1,904万円
2019年9月
1,898万円
2019年10月
1,608万円
2019年10月
1,780万円
2019年11月
1,627万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
2,626万円
2019年12月
1,798万円
2020年1月
1,675万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
1,938万円
2020年2月
1,944万円
2020年2月
1,980万円
2020年8月
1,986万円
2020年8月
1,913万円
2020年8月
2,780万円
2021年3月
2,546万円
2021年3月
2,280万円
2022年1月
2,141万円
2022年1月
1,880万円
2022年3月
1,675万円
2022年3月
2,180万円
2022年3月
2,204万円
2022年3月
2,220万円
2022年8月
2,238万円
2022年8月
2,695万円
2022年9月
2,204万円
2022年9月
3,490万円
2023年1月
2,508万円
2023年1月
3,490万円
2023年3月
2,776万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,489万円
2023年4月
2,222万円
2023年5月
2,167万円
2023年5月
2,480万円
2023年8月
2,653万円
2023年8月
3,490万円
2023年9月
3,107万円
2023年9月
2,480万円
2023年12月
2,571万円
2023年12月
2,290万円
2023年12月
2,524万円
2023年12月
2,480万円
2024年1月
2,478万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,590万円
2024年2月
2,798万円
2024年3月
2,610万円
2024年3月
2,080万円
2024年3月
2,060万円
2024年3月
2,980万円
2024年9月
2,739万円
2024年9月
2,150万円
2024年9月
2,088万円
2024年9月
2,150万円
2024年11月
2,093万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,520万円
2024年12月
2,290万円
2025年1月
2,181万円
2025年1月
2,290万円
2025年2月
2,126万円
2025年2月
2,880万円
2025年2月
2,624万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,488万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,515万円
2025年4月
2,480万円
2025年6月
2,592万円
2025年6月
2,680万円
2025年7月
2,212万円
2025年7月
3,380万円
2025年10月
2,989万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
2,184万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
口コミ・レビュー
滋賀在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪びわ湖浜大津駅まで徒歩1分という近さは本当に便利です。京阪電車で京都方面へのお出かけも楽々。JR大津駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖がすぐ近くなので、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も駅周辺に揃っており、生活する上で不便は感じません。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夏場は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが心強いです。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。
築年数は経っていますが、立地の良さと琵琶湖に近い環境は大きな魅力です。駅近なので電車移動が多い方には特におすすめ。周辺施設も充実しており、子育て世代にも住みやすい街だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: パークシティブランドなので、エントランス周りはしっかりとした造りになっています。17階建てなので、眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは否めません。特にエレベーターなどは少し年季を感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが良い点です。水回りなどはリフォームされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 古い物件なので、断熱性や防音性についてはあまり期待できないかもしれません。最新の設備ではない可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: びわ湖浜大津駅が目の前なのはやはり便利。京阪沿線での移動は非常にスムーズでした。
気になる点: JR大津駅まで徒歩13分は、荷物が多い時などは少し遠く感じました。
駅近で琵琶湖にも近いというロケーションは抜群でした。子育てにも良い環境ですが、建物の古さは少し気になります。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせるかもしれません。全体的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
パークシティ大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークシティ大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
パークシティ大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークシティ大津に関するよくある質問
パークシティ大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークシティ大津の売却相場はいくらですか？
パークシティ大津の売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩1分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークシティ大津は築28年ですが売れますか？
パークシティ大津は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。