立地・交通
ラヴェール伊丹昆陽池B棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
66.32〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ラヴェール伊丹昆陽池B棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラヴェール伊丹昆陽池B棟は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社はフジタ東急他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.32から80.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラヴェール伊丹昆陽池B棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラヴェール伊丹昆陽池B棟の過去の取引実績
直近価格
2,336万円
平均価格
2,081万円
最高値
2,492万円
最安値
1,480万円
ラヴェール伊丹昆陽池B棟の売却査定履歴です。直近価格は2,336万円、平均価格は2,081万円、最高値は2,492万円です。
1,980万円
2014年2月
2,298万円
2019年2月
2,412万円
2019年2月
1,480万円
2020年4月
2,009万円
2020年4月
1,550万円
2020年4月
1,564万円
2020年4月
1,880万円
2020年5月
1,608万円
2020年5月
2,280万円
2023年7月
2,338万円
2023年7月
2,335万円
2023年7月
2,180万円
2023年11月
2,162万円
2023年11月
2,180万円
2024年3月
2,205万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
2,139万円
2024年4月
2,380万円
2024年9月
2,492万円
2024年9月
1,780万円
2024年9月
1,978万円
2024年9月
1,780万円
2025年3月
1,876万円
2025年3月
2,398万円
2025年11月
1,923万円
2025年11月
1,907万円
2025年11月
2,450万円
2026年2月
2,274万円
2026年2月
2,450万円
2026年3月
2,336万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 昆陽池公園が近く、子育て世代には最高の環境です。緑が多く、散歩やジョギングを楽しめます。スーパーや商業施設も車で数分なので、買い物にも便利。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスは少し不便。バスの本数が限られており、JRや阪急の駅までは乗り換えが必要。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。
家族で住むには、公園が近く子育てしやすい環境が魅力です。ただ、駅からの距離とバスの便がネックになるかもしれません。車があれば問題ないと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、長く住めるマンションだと思います。
良い点: バスを使えばJR・阪急伊丹駅まで行けるので、通勤・通学の選択肢はある。
気になる点: バスがメインになるため、本数や待ち時間を考えると少し不便。特に夜遅くや早朝は不安。車がないと生活は厳しいと感じる。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できる。RC造なので、遮音性にも期待できそう。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がある。
良い点: 昆陽池公園の自然環境は素晴らしい。スーパーやドラッグストアなども近く、生活利便性も悪くない。
気になる点: 駅周辺のような賑わいはなく、静かな住宅街。
自然豊かな環境と広めの専有面積は魅力的ですが、交通の便と築年数が気になります。内見しましたが、やはりリフォームは必須だと感じました。価格次第では、リフォーム費用を考慮しても検討の余地はあるかもしれません。静かに暮らしたい人向けですね。
ラヴェール伊丹昆陽池B棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラヴェール伊丹昆陽池B棟の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴェール伊丹昆陽池B棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。