立地・交通
ライオンズマンション千林大宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分。太子橋今市駅徒歩10分、千林大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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950万980万1,071万1,080万977万1,780万1,337万1,780万1,414万1,480万1,226万1,690万1,496万1,650万1,717万1,650万1,624万1,480万1,363万1,590万1,605万1,590万1,658万1,480万1,341万1,590万1,604万1,280万1,325万1,380万1,368万1,402万1,280万1,122万1,080万1,369万1,680万1,294万1,680万1,348万1,780万1,647万1,680万1,359万1,432万1,380万1,575万1,598万1,520万1,280万1,496万1,480万1,482万1,480万1,488万1,780万1,609万1,800万1,655万1,650万1,593万1,798万1,648万1,798万1,780万1,300万1,596万2,180万1,751万2,380万2,221万
マンション
ライオンズマンション千林大宮
大阪府大阪市旭区中宮5丁目4-30大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション千林大宮
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
58〜62.61m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区中宮5丁目4-30
交通
大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分
築年月
1988年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
70戸
専有面積
42.24m² ～ 62.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1999.14m²
駐車場数
20
分譲会社
大京観光不二建設
施工会社
不二建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立大宮西小学校
中学校区域
大阪市立大宮中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック
延床面積
4057.46m²
建築面積
902.2m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区中宮5丁目4-30
ライオンズマンション千林大宮の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション千林大宮は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光不二建設、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.24から62.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大宮西小学校、大阪市立大宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション千林大宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション千林大宮の過去の取引実績
直近価格
2,221万円
平均価格
1,522万円
最高値
2,380万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 159万円）
ライオンズマンション千林大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,221万円、平均価格は1,522万円、最高値は2,380万円です。
950万円
2013年6月
980万円
2015年4月
1,071万円
2015年4月
1,080万円
2015年4月
977万円
2015年4月
1,780万円
2016年3月
1,337万円
2016年3月
1,780万円
2016年9月
1,414万円
2016年9月
1,480万円
2016年12月
1,226万円
2016年12月
1,690万円
2017年4月
1,496万円
2017年4月
1,650万円
2017年5月
1,717万円
2017年5月
1,650万円
2017年6月
1,624万円
2017年6月
1,480万円
2017年6月
1,363万円
2017年6月
1,590万円
2017年9月
1,605万円
2017年9月
1,590万円
2017年10月
1,658万円
2017年10月
1,480万円
2018年1月
1,341万円
2018年1月
1,590万円
2018年3月
1,604万円
2018年3月
1,280万円
2018年6月
1,325万円
2018年6月
1,380万円
2018年8月
1,368万円
2018年8月
1,402万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,122万円
2018年9月
1,080万円
2018年11月
1,369万円
2018年11月
1,680万円
2018年12月
1,294万円
2018年12月
1,680万円
2019年1月
1,348万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
1,647万円
2019年2月
1,680万円
2019年6月
1,359万円
2019年6月
1,432万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,575万円
2019年6月
1,598万円
2019年8月
1,520万円
2019年8月
1,280万円
2019年8月
1,496万円
2019年8月
1,480万円
2019年10月
1,482万円
2019年10月
1,480万円
2020年7月
1,488万円
2020年7月
1,780万円
2020年9月
1,609万円
2020年9月
1,800万円
2020年12月
1,655万円
2020年12月
1,650万円
2021年2月
1,593万円
2021年2月
1,798万円
2023年2月
1,648万円
2023年2月
1,798万円
2023年11月
1,780万円
2023年11月
1,300万円
2024年7月
1,596万円
2024年7月
2,180万円
2024年12月
1,751万円
2024年12月
2,380万円
2025年2月
2,221万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区中宮5丁目4-30
口コミ・レビュー
太子橋今市民20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 太子橋今市駅と千林大宮駅が徒歩圏内なのは便利。今里筋線で都心へのアクセスも悪くない。谷町線も使えるので、選択肢があるのが良い。
気になる点: どちらの駅からも徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実している。生活に必要なものは大体揃う。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もある。夜遅くまで開いているお店もあるので、人によっては気になるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも標準的で、特に不満はない。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる。共用部の設備は最新ではないので、期待しすぎない方が良い。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性は良いと思います。駅まで少し歩きますが、普段の買い物には全く不便しません。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
千林大宮ファミリーさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がある。挨拶もしてくれるので、地域に根差した管理体制だと感じている。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されていても良いかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が42.24m²～62.61m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがある。間取りは不明だが、この広さなら工夫次第で快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームされているかどうかが重要。古いままなら設備面での不満は出る可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宮西小学校区域で、子育て世代にも安心。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困らない。商店街があるので、生活必需品の購入も便利。
気になる点: 繁華街が近いので、夜は少し騒がしいと感じることもある。静かな環境を求める人には向かないかもしれない。
築年数は古いですが、日勤管理で安心感があり、周辺環境も生活するには非常に便利です。商店街やスーパーが近く、子育てにも適した環境だと思います。お部屋によってはリフォームの有無で快適さが大きく変わるでしょう。価格が手頃であれば、コスパの良い物件と言えるかもしれません。
ライオンズマンション千林大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション千林大宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション千林大宮の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション千林大宮に関するよくある質問
ライオンズマンション千林大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ライオンズマンション千林大宮の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション千林大宮の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション千林大宮は築38年ですが売れますか？
ライオンズマンション千林大宮は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。