立地・交通
住道駅前住宅8号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜84.82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
住道駅前住宅8号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅8号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は公団請負業者です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅8号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅8号棟の過去の取引実績
直近価格
881万円
平均価格
1,196万円
最高値
1,650万円
最安値
880万円
住道駅前住宅8号棟の売却査定履歴です。直近価格は881万円、平均価格は1,196万円、最高値は1,650万円です。
1,380万円
2016年12月
1,345万円
2016年12月
1,650万円
2017年2月
1,454万円
2017年2月
880万円
2023年12月
897万円
2023年12月
1,080万円
2025年6月
881万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはダイエーなどの商業施設も充実しており、買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分利用できます。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると落ち着いた住宅街です。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、管理員さんが日勤で対応してくれるのは安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。共用部はやや古さを感じさせます。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力です。日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えればコストパフォーマンスは良いと思います。ただ、建物の古さや設備面で最新のマンションとは比較できません。
良い点: 住道駅まで徒歩6分と非常に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなども入っており、日常の用事はほとんど駅周辺で済みそうです。
気になる点: 快速電車が止まらないため、大阪方面へのアクセスは乗り換えが必要になる場合があります。
良い点: 住道南小学校が近く、子どもの通学路も安心できそうです。駅前は活気がありますが、少し歩くと静かで落ち着いた雰囲気になります。緑豊かな公園も点在しています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんの存在は防犯面でもプラスに感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステム(防犯カメラの数など)は期待できないかもしれません。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っている点が魅力的です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。価格帯も抑えられているので、予算内で広めの部屋を探しているファミリーには良い選択肢になるかもしれません。
住道駅前住宅8号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩6分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅8号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅8号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。