立地・交通
葵マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
47〜50.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
葵マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
葵マンションは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は産友建設、施工会社は津田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.74から50.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
葵マンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
葵マンションの過去の取引実績
直近価格
784万円
平均価格
699万円
最高値
994万円
最安値
380万円
葵マンションの売却査定履歴です。直近価格は784万円、平均価格は699万円、最高値は994万円です。
380万円
2015年11月
381万円
2015年11月
490万円
2016年7月
612万円
2016年7月
840万円
2016年9月
844万円
2016年9月
980万円
2025年5月
994万円
2025年5月
680万円
2025年8月
784万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く、四季を感じられるのが良い。近所にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい。
気になる点: 最寄り駅までバスで12分と少し距離があるのがネック。バスの本数も時間帯によっては少なく、通勤・通学には少し不便を感じることも。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いため、共有部分に若干の古さを感じる。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合があり、古さを感じさせない工夫がされている。日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 設備は最新とは言えず、古さを感じる部分もある。収納スペースが少ないのは気になる点。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな暮らしを求める方にはおすすめです。駅までのアクセスはバス利用が中心になるため、時間に余裕を持った行動が必要です。管理組合は不明ですが、共用部の清掃は比較的きれいに保たれています。
良い点: 特に問題を感じるような大きなトラブルはありませんでした。近所付き合いは比較的穏やかだったと思います。
気になる点: 管理方式が不明で、管理会社や組合の活動状況が分かりにくい。オートロックもなく、セキュリティ面では少し不安を感じた。
良い点: 北大路駅周辺には商業施設や市役所などがあり、生活には便利。
気になる点: バスでの移動が必須で、時間帯によっては混雑したり、待ち時間が長かったりするのが日常的。雨の日などは特に不便。
良い点: 緑が多く、公園も近くにあり、子育て環境としては悪くない。静かな環境で過ごせるのは魅力的。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
静かで自然豊かな環境は気に入っていましたが、駅からの距離とバス便の悪さが、子育て中の私たちには徐々に負担になってきました。築年数相応の設備や管理面も、もう少し改善されると良いと感じました。ファミリー向けというよりは、静かに暮らしたい単身者や高齢者向けかもしれません。
葵マンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
葵マンションの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
葵マンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。