立地・交通
ライオンズマンション都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分。都島駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,430万2,080万2,205万1,980万2,181万1,750万1,819万2,180万1,957万2,280万2,317万2,480万2,562万2,588万2,577万2,698万2,749万2,280万2,605万2,498万2,655万2,280万2,445万2,380万2,513万1,980万2,225万2,230万2,136万2,280万2,304万2,090万2,142万2,180万2,210万3,780万2,734万2,090万2,127万3,680万3,025万3,480万3,164万2,780万3,360万3,380万3,272万3,180万3,371万3,598万3,560万3,080万3,306万2,880万3,115万3,398万3,398万3,476万3,298万3,443万3,198万3,317万1,480万2,372万3,199万2,817万
マンション
ライオンズマンション都島
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション都島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
55〜62m2 / オートロックがあること、都島小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分
築年月
1980年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
48戸
専有面積
53.66m² ～ 68.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
831m²
駐車場数
4
分譲会社
大京観光
施工会社
淺沼組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
都島小学校
中学校区域
都島中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●「グルメシティ都島本通店」約160m ●「都島中央公園」約350m ●「大阪市立総合医療センター」約320m ●「スーパー パントリー都島店」約800m ●「都島公園」約450m
延床面積
3583m²
建築面積
592m²
設計会社
大協設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2
ライオンズマンション都島の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション都島は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.66から68.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は都島小学校、都島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション都島の過去の取引実績
直近価格
2,817万円
平均価格
2,661万円
最高値
3,780万円
最安値
1,430万円
下落傾向（前回比 382万円）
ライオンズマンション都島の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は2,661万円、最高値は3,780万円です。
1,430万円
2013年6月
2,080万円
2015年7月
2,205万円
2015年7月
1,980万円
2015年11月
2,181万円
2015年11月
1,750万円
2016年4月
1,819万円
2016年4月
2,180万円
2016年12月
1,957万円
2016年12月
2,280万円
2019年5月
2,317万円
2019年5月
2,480万円
2020年2月
2,562万円
2020年2月
2,588万円
2021年4月
2,577万円
2021年4月
2,698万円
2022年6月
2,749万円
2022年6月
2,280万円
2022年8月
2,605万円
2022年8月
2,498万円
2022年9月
2,655万円
2022年9月
2,280万円
2022年11月
2,445万円
2022年11月
2,380万円
2022年12月
2,513万円
2022年12月
1,980万円
2023年1月
2,225万円
2023年1月
2,230万円
2023年2月
2,136万円
2023年2月
2,280万円
2023年3月
2,304万円
2023年3月
2,090万円
2023年6月
2,142万円
2023年6月
2,180万円
2023年7月
2,210万円
2023年7月
3,780万円
2024年7月
2,734万円
2024年7月
2,090万円
2024年7月
2,127万円
2024年7月
3,680万円
2024年10月
3,025万円
2024年10月
3,480万円
2024年11月
3,164万円
2024年11月
2,780万円
2024年11月
3,360万円
2024年11月
3,380万円
2025年1月
3,272万円
2025年1月
3,180万円
2025年3月
3,371万円
2025年3月
3,598万円
2025年4月
3,560万円
2025年4月
3,080万円
2025年6月
3,306万円
2025年6月
2,880万円
2025年8月
3,115万円
2025年8月
3,398万円
2025年8月
3,398万円
2025年8月
3,476万円
2025年8月
3,298万円
2025年9月
3,443万円
2025年9月
3,198万円
2025年10月
3,317万円
2025年10月
1,480万円
2026年1月
2,372万円
2026年1月
3,199万円
2026年3月
2,817万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2
口コミ・レビュー
都島在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 都島駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。谷町線一本で梅田や天王寺にもアクセスしやすく、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活必需品の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所には商店街もあり、昔ながらの活気を感じられます。公園もいくつかあり、散歩するのに良い場所です。都島小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 一方で、駅前以外は少し道が狭い場所もあるので、車の運転には注意が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: やはり築年数相応に、全体的に古さを感じる部分はあります。特にエレベーターなどはもう少し新しければと感じることも。
築年数は経過していますが、都島駅徒歩3分という抜群のロケーションが最大の魅力です。日当たりの良い部屋も多く、採光は良好。周辺環境も生活しやすく、古き良き下町の雰囲気と利便性が両立しています。管理状態も悪くないため、長く住むには良いマンションだと思います。
元都島住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいました。部屋自体は日当たりも良く、比較的快適に過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりに古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり巡回してくださっている印象です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがない点は、少しセキュリティ面で気になる方もいるかもしれません。夜間や休日の管理体制は確認しておくと良いでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 都島駅が本当に近くて便利でした。谷町線は色々な路線に乗り換えやすいので、行動範囲が広がります。駅周辺の商業施設も充実していて、日常の買い物には全く困りませんでした。
都島駅まで徒歩3分という立地は、子育て世代の私たちにとって非常に魅力的でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。部屋によってはリフォームされているようですが、そうでない場合は水回りの古さが少し気になりました。全体的には、利便性の高さと価格のバランスが良いマンションだと感じています。
ライオンズマンション都島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション都島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション都島に関するよくある質問
ライオンズマンション都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ライオンズマンション都島の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション都島は築46年ですが売れますか？
ライオンズマンション都島は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。