立地・交通
マイシティおおさか３番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分。姫島駅徒歩15分、千船駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 マイシティおおさか３番館
920万850万1,050万890万790万780万850万798万798万771万790万694万770万725万930万896万1,080万931万1,080万990万1,080万1,033万1,680万1,033万1,126万1,590万1,546万1,601万1,790万1,309万1,680万1,646万1,461万1,590万1,499万1,580万1,637万1,590万1,772万1,639万1,580万1,653万1,480万1,484万1,450万1,603万1,613万1,380万1,448万1,490万1,394万1,490万1,575万1,390万1,198万1,380万1,433万1,490万1,561万1,390万1,192万1,180万1,040万880万1,142万1,097万1,080万1,084万1,146万1,180万1,176万1,018万980万1,110万1,580万1,100万1,280万1,167万1,580万1,195万1,680万1,283万1,480万1,218万1,480万1,194万1,380万1,289万1,330万1,384万1,280万1,391万1,580万1,460万1,680万1,523万1,680万1,415万1,380万1,364万1,580万1,547万990万1,331万1,280万1,315万1,550万1,368万1,650万1,601万1,780万1,747万1,650万1,625万1,780万1,875万2,090万1,774万1,990万1,794万1,790万1,843万1,990万1,805万1,780万1,760万1,480万1,504万1,562万1,680万1,649万1,480万1,539万1,280万1,477万1,190万1,481万1,700万1,562万1,100万1,233万1,480万1,184万1,480万1,091万1,980万1,496万1,800万1,666万2,700万1,549万1,880万1,938万1,480万1,369万1,340万1,800万1,856万1,880万1,769万1,480万1,350万1,775万1,800万1,828万1,748万1,688万1,800万1,804万1,980万1,535万
マンション
マイシティおおさか３番館
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-3阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 マイシティおおさか３番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜74.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜74.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-3
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
築年月
1988年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
101戸
専有面積
54.06m² ～ 74.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3537m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
佃南小学校
中学校区域
佃中学校
備考
●「スーパーマルハチ杭瀬店」約1500m ●「佃公園」約160m ●「大隈病院」約2200m
延床面積
7009m²
建築面積
638m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-3
マイシティおおさか３番館の物件固有情報
建物スペック
マイシティおおさか３番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.06から74.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佃南小学校、佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイシティおおさか３番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイシティおおさか３番館の過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,428万円
最高値
2,700万円
最安値
694万円
下落傾向（前回比 445万円）
マイシティおおさか３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,428万円、最高値は2,700万円です。
920万円
2013年6月
850万円
2013年6月
1,050万円
2013年6月
890万円
2013年12月
790万円
2014年3月
780万円
2014年3月
850万円
2014年3月
798万円
2014年9月
798万円
2014年12月
771万円
2014年12月
790万円
2015年8月
694万円
2015年8月
770万円
2016年9月
725万円
2016年9月
930万円
2016年10月
896万円
2016年10月
1,080万円
2016年11月
931万円
2016年11月
1,080万円
2016年12月
990万円
2016年12月
1,080万円
2017年4月
1,033万円
2017年4月
1,680万円
2017年8月
1,033万円
2017年8月
1,126万円
2017年8月
1,590万円
2017年9月
1,546万円
2017年9月
1,601万円
2017年9月
1,790万円
2017年9月
1,309万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
1,646万円
2017年10月
1,461万円
2017年10月
1,590万円
2017年10月
1,499万円
2017年10月
1,580万円
2017年10月
1,637万円
2017年10月
1,590万円
2017年11月
1,772万円
2017年11月
1,639万円
2017年11月
1,580万円
2017年11月
1,653万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,484万円
2017年12月
1,450万円
2018年1月
1,603万円
2018年1月
1,613万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,448万円
2018年1月
1,490万円
2018年2月
1,394万円
2018年2月
1,490万円
2018年3月
1,575万円
2018年3月
1,390万円
2018年3月
1,198万円
2018年3月
1,380万円
2018年7月
1,433万円
2018年7月
1,490万円
2018年9月
1,561万円
2018年9月
1,390万円
2018年10月
1,192万円
2018年10月
1,180万円
2019年2月
1,040万円
2019年2月
880万円
2019年2月
1,142万円
2019年2月
1,097万円
2019年2月
1,080万円
2019年3月
1,084万円
2019年3月
1,146万円
2019年3月
1,180万円
2019年3月
1,176万円
2019年3月
1,018万円
2019年3月
980万円
2019年4月
1,110万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,100万円
2019年5月
1,280万円
2019年6月
1,167万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,195万円
2019年6月
1,680万円
2019年7月
1,283万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,218万円
2019年8月
1,480万円
2019年9月
1,194万円
2019年9月
1,380万円
2019年9月
1,289万円
2019年9月
1,330万円
2019年11月
1,384万円
2019年11月
1,280万円
2019年12月
1,391万円
2019年12月
1,580万円
2019年12月
1,460万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,523万円
2020年1月
1,680万円
2020年3月
1,415万円
2020年3月
1,380万円
2020年3月
1,364万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,547万円
2020年5月
990万円
2020年6月
1,331万円
2020年6月
1,280万円
2020年6月
1,315万円
2020年6月
1,550万円
2020年10月
1,368万円
2020年10月
1,650万円
2021年2月
1,601万円
2021年2月
1,780万円
2021年3月
1,747万円
2021年3月
1,650万円
2021年8月
1,625万円
2021年8月
1,780万円
2021年9月
1,875万円
2021年9月
2,090万円
2022年2月
1,774万円
2022年2月
1,990万円
2022年7月
1,794万円
2022年7月
1,790万円
2022年9月
1,843万円
2022年9月
1,990万円
2022年11月
1,805万円
2022年11月
1,780万円
2023年3月
1,760万円
2023年3月
1,480万円
2023年4月
1,504万円
2023年4月
1,562万円
2023年4月
1,680万円
2023年4月
1,649万円
2023年4月
1,480万円
2023年6月
1,539万円
2023年6月
1,280万円
2023年8月
1,477万円
2023年8月
1,190万円
2023年10月
1,481万円
2023年10月
1,700万円
2023年11月
1,562万円
2023年11月
1,100万円
2023年11月
1,233万円
2023年11月
1,480万円
2024年1月
1,184万円
2024年1月
1,480万円
2024年2月
1,091万円
2024年2月
1,980万円
2024年2月
1,496万円
2024年2月
1,800万円
2024年3月
1,666万円
2024年3月
2,700万円
2024年5月
1,549万円
2024年5月
1,880万円
2024年6月
1,938万円
2024年6月
1,480万円
2024年8月
1,369万円
2024年8月
1,340万円
2024年8月
1,800万円
2024年9月
1,856万円
2024年9月
1,880万円
2024年12月
1,769万円
2024年12月
1,480万円
2025年3月
1,350万円
2025年3月
1,775万円
2025年3月
1,800万円
2025年3月
1,828万円
2025年3月
1,748万円
2025年3月
1,688万円
2025年3月
1,800万円
2025年9月
1,804万円
2025年9月
1,980万円
2026年1月
1,535万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-3
口コミ・レビュー
姫島在住40代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪神電車が使えて梅田方面へのアクセスは悪くないです。駅までは平坦な道で歩きやすいです。
気になる点: 徒歩15分は少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は大変です。千船駅も同じ距離です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 佃南小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、管理員さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、ファミリー層には住みやすい立地だと思います。小学校も近く、生活利便性も悪くありません。ただ、駅からの距離だけが少しネックです。共用部も年相応ですが、管理はされています。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造15階建てで、外観は重厚感があります。エントランス周りも清掃が行き届いており、築年数の割には綺麗に維持されている印象です。
気になる点: エレベーターが少ないと感じるかもしれません。特に朝夕のラッシュ時は混み合う可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54m²台からあり、ゆとりある間取りが期待できそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な生活イメージがしにくいのが残念です。設備については、リフォームされていない場合は最新ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 佃南小学校区で、子育て世代には魅力的なエリアです。スーパーやドラッグストアもあり、生活しやすい環境が整っています。公園も近くにあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、人によっては許容範囲外かもしれません。バス便の利用も検討する必要がありそうです。
築年数は約35年ですが、SRC造という構造や、日勤管理されている点から、しっかりとしたマンションだと感じました。子育て環境としては魅力的な立地で、周辺の生活利便性も良好です。駅からの距離はややありますが、価格が手頃であれば、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルがあると思います。
マイシティおおさか３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイシティおおさか３番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
マイシティおおさか３番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マイシティおおさか３番館に関するよくある質問
マイシティおおさか３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 マイシティおおさか３番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マイシティおおさか３番館の売却相場はいくらですか？
マイシティおおさか３番館の売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩15分 阪神本線／千船駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイシティおおさか３番館は築38年ですが売れますか？
マイシティおおさか３番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。