立地・交通
日商岩井相川松山公園マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分。相川駅徒歩8分、上新庄駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,680万1,280万1,323万1,280万1,310万1,480万1,569万1,480万1,500万1,980万1,632万1,280万1,322万1,680万1,393万1,980万1,734万1,380万1,353万1,380万1,412万1,750万1,897万1,380万1,392万1,680万1,417万1,680万1,543万1,680万1,377万2,280万2,134万2,280万2,078万1,980万1,941万1,680万1,713万1,980万1,985万1,980万1,933万1,880万2,085万1,880万2,030万1,250万1,600万1,480万1,577万2,180万1,880万1,980万1,773万1,780万1,721万2,280万1,952万1,957万2,180万1,663万2,280万1,593万2,130万2,064万2,080万2,066万1,680万1,855万2,348万2,219万2,248万2,197万1,980万1,765万
マンション
日商岩井相川松山公園マンション
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 日商岩井相川松山公園マンション
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
53.33〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56
交通
阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分
築年月
1982年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
109戸
専有面積
53.33m² ～ 84.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
日商岩井
施工会社
清水建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
設計会社
清水建設大阪支店
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56
日商岩井相川松山公園マンションの物件固有情報
建物スペック
日商岩井相川松山公園マンションは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.33から84.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井相川松山公園マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井相川松山公園マンションの過去の取引実績
直近価格
1,765万円
平均価格
1,764万円
最高値
2,348万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 215万円）
日商岩井相川松山公園マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,765万円、平均価格は1,764万円、最高値は2,348万円です。
980万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,280万円
2016年12月
1,323万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,310万円
2017年2月
1,480万円
2017年3月
1,569万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,500万円
2017年4月
1,980万円
2017年5月
1,632万円
2017年5月
1,280万円
2017年8月
1,322万円
2017年8月
1,680万円
2017年9月
1,393万円
2017年9月
1,980万円
2017年11月
1,734万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,353万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,412万円
2018年1月
1,750万円
2018年2月
1,897万円
2018年2月
1,380万円
2018年7月
1,392万円
2018年7月
1,680万円
2018年9月
1,417万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,543万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,377万円
2018年12月
2,280万円
2018年12月
2,134万円
2018年12月
2,280万円
2019年1月
2,078万円
2019年1月
1,980万円
2019年1月
1,941万円
2019年1月
1,680万円
2019年4月
1,713万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
1,985万円
2019年6月
1,980万円
2019年7月
1,933万円
2019年7月
1,880万円
2019年8月
2,085万円
2019年8月
1,880万円
2019年9月
2,030万円
2019年9月
1,250万円
2020年5月
1,600万円
2020年5月
1,480万円
2020年6月
1,577万円
2020年6月
2,180万円
2021年6月
1,880万円
2021年6月
1,980万円
2021年8月
1,773万円
2021年8月
1,780万円
2021年9月
1,721万円
2021年9月
2,280万円
2022年8月
1,952万円
2022年8月
1,957万円
2022年8月
2,180万円
2023年8月
1,663万円
2023年8月
2,280万円
2023年9月
1,593万円
2023年9月
2,130万円
2023年12月
2,064万円
2023年12月
2,080万円
2024年7月
2,066万円
2024年7月
1,680万円
2024年8月
1,855万円
2024年8月
2,348万円
2024年12月
2,219万円
2024年12月
2,248万円
2025年2月
2,197万円
2025年2月
1,980万円
2026年3月
1,765万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56
口コミ・レビュー
相川駅近のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急相川駅まで徒歩8分で、梅田へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 上新庄駅まで徒歩14分と少し遠いのが難点ですが、普段使いは相川駅で十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 松山公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。子育て環境としても落ち着いた雰囲気があり、住みやすいエリアだと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備はありません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。特に相川駅からのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っています。公園も近く、子育て世代にもおすすめです。管理はしっかりしていますが、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、趣があります。共用部は年季を感じさせますが、清掃は行き届いており、清潔感は保たれています。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 松山公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場やリフレッシュできる場所として魅力的です。小学校も近く、子育て環境は良いと感じました。
気になる点: 駅からは少し歩きます。周辺に商業施設はありますが、もう少し賑わいがあると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新ではありません。リフォーム費用を考慮する必要があります。
相川駅から徒歩圏内で、公園も近いという立地が魅力です。小松小学校区という点も子育てファミリーには安心材料でしょう。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で良さそうです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
日商岩井相川松山公園マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井相川松山公園マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井相川松山公園マンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井相川松山公園マンションに関するよくある質問
日商岩井相川松山公園マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井相川松山公園マンションの売却相場はいくらですか？
日商岩井相川松山公園マンションの売却相場は、阪急京都本線／相川駅 徒歩8分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井相川松山公園マンションは築43年ですが売れますか？
日商岩井相川松山公園マンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。