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マンション

弥刀グリーンマンション

大阪府東大阪市友井5丁目3-17近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
1日前

単身

63.16〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
4日前

単身

63.16〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
7日前

単身

63.16〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

単身

63.16〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市友井5丁目3-17
交通
近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分
築年月
1985年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
95戸
専有面積
63.16m² ～ 74.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
フジタ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
東大阪市立弥刀東小学校
中学校区域
東大阪市立弥刀中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市友井5丁目3-17

弥刀グリーンマンションの物件固有情報

立地・交通

弥刀グリーンマンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分。弥刀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

弥刀グリーンマンションは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.16から74.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立弥刀東小学校、東大阪市立弥刀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

弥刀グリーンマンションの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

弥刀グリーンマンションの過去の取引実績

直近価格

1,435万円

平均価格

1,390万円

最高値

1,980万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +136万円）

弥刀グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,435万円、平均価格は1,390万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市友井5丁目3-17

口コミ・レビュー

弥刀在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。

気になる点: 駅からの道が夜は少し暗く感じる場所があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されている印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、外観は年季を感じさせつつも、清潔感は保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさは感じられません。

築年数は経っていますが、日勤管理で共有部分もきれいに保たれており、子育て環境としては悪くないと思います。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。価格帯を考えれば、コストパフォーマンスは良いと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄大阪線弥刀駅が最寄りです。急行は止まりませんが、各駅停車で主要駅へアクセスできます。駅周辺に飲食店は少ないですが、コンビニはあります。

気になる点: 特急や快速は使えないので、大阪中心部への通勤・通学には乗り換えが必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋にもよると思いますが、私が住んでいた部屋は、リフォームされていたので、設備は比較的きれいでした。収納スペースは十分でした。

気になる点: 築年数相応の設備（給湯器や水回りなど）は、やはり古さを感じさせます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、ファミリー層には良いかもしれません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、外食には少し不便を感じました。

築年数の割には管理が行き届いており、比較的快適に過ごせました。駅からの距離と、街の賑やかさには少し物足りなさを感じましたが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。価格が手頃なのも魅力の一つです。

弥刀グリーンマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

弥刀グリーンマンションは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

弥刀グリーンマンションの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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弥刀グリーンマンションに関するよくある質問

弥刀グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

弥刀グリーンマンションの売却相場はいくらですか？

弥刀グリーンマンションの売却相場は、近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弥刀グリーンマンションは築40年ですが売れますか？

弥刀グリーンマンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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