立地・交通
パークサイド松ヶ丘は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
91m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
91m2前後 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
91m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
パークサイド松ヶ丘は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークサイド松ヶ丘は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大広ハウジング企画、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は稲野小学校、西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークサイド松ヶ丘の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークサイド松ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,530万円
平均価格
1,486万円
最高値
1,641万円
最安値
1,380万円
パークサイド松ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,530万円、平均価格は1,486万円、最高値は1,641万円です。
1,480万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,641万円
2014年12月
1,380万円
2015年4月
1,585万円
2015年4月
1,380万円
2015年11月
1,567万円
2015年11月
1,380万円
2016年5月
1,557万円
2016年5月
1,380万円
2017年1月
1,530万円
2017年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べるのが嬉しいです。
気になる点: 最寄り駅までバスで15分かかるのが少し不便です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はシンプルで落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りはきれいにされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、静かな環境と地域住民の温かさが魅力のマンションです。駅までのアクセスはバスに頼る部分が大きいですが、日常生活には満足しています。子育て世帯には特におすすめできる環境だと思います。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、教育環境は良さそうです。
気になる点: バス便が中心となるため、毎日の通勤・通学には時間がかかりそうです。
良い点: 専有面積が90㎡超と広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。
良い点: 自主管理で、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。
気になる点: 管理体制が住民の協力に依存するため、長期的な維持管理に不安を感じます。セキュリティ面もやや心配です。
広々とした専有面積が魅力ですが、築年数と自主管理という点が気になります。周辺環境は静かで良好ですが、駅までのアクセスはバス利用が必須。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
パークサイド松ヶ丘は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークサイド松ヶ丘の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 中野大橋バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークサイド松ヶ丘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。