立地・交通
昭和山第２コーポ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分。木津川駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 昭和山第２コーポ１号棟
2,080万1,930万1,880万2,180万2,080万1,680万1,880万1,580万2,180万1,984万2,080万1,938万2,350万2,212万2,280万2,095万1,980万1,864万2,430万2,379万1,980万1,940万2,380万1,739万2,190万2,028万2,380万2,115万2,280万2,185万2,180万2,224万2,090万2,147万2,798万2,416万2,798万2,364万2,698万2,295万2,183万2,498万2,212万2,380万2,168万2,380万2,177万2,280万2,155万1,980万2,121万1,880万1,827万1,460万2,017万2,580万1,816万1,680万1,792万2,580万1,905万
マンション
昭和山第２コーポ１号棟
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分
緊急対策
🚨 昭和山第２コーポ１号棟
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前実家近居を希望する夫婦
72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
72.81〜79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
交通
南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分
築年月
1983年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
166戸
専有面積
72.81m² ～ 99.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
佐藤工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立北恩加島小学校
中学校区域
大阪市立大正北中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
昭和山第２コーポ１号棟の物件固有情報
建物スペック
昭和山第２コーポ１号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.81から99.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北恩加島小学校、大阪市立大正北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
昭和山第２コーポ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
昭和山第２コーポ１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,905万円
平均価格
2,137万円
最高値
2,798万円
最安値
1,460万円
下落傾向（前回比 675万円）
昭和山第２コーポ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,905万円、平均価格は2,137万円、最高値は2,798万円です。
2,080万円
2014年2月
1,930万円
2014年2月
1,880万円
2014年7月
2,180万円
2014年7月
2,080万円
2014年7月
1,680万円
2014年8月
1,880万円
2014年8月
1,580万円
2014年8月
2,180万円
2016年1月
1,984万円
2016年1月
2,080万円
2016年6月
1,938万円
2016年6月
2,350万円
2018年3月
2,212万円
2018年3月
2,280万円
2018年10月
2,095万円
2018年10月
1,980万円
2020年3月
1,864万円
2020年3月
2,430万円
2020年7月
2,379万円
2020年7月
1,980万円
2020年7月
1,940万円
2020年7月
2,380万円
2021年6月
1,739万円
2021年6月
2,190万円
2022年3月
2,028万円
2022年3月
2,380万円
2022年4月
2,115万円
2022年4月
2,280万円
2022年7月
2,185万円
2022年7月
2,180万円
2022年10月
2,224万円
2022年10月
2,090万円
2023年4月
2,147万円
2023年4月
2,798万円
2024年1月
2,416万円
2024年1月
2,798万円
2024年2月
2,364万円
2024年2月
2,698万円
2024年3月
2,295万円
2024年3月
2,183万円
2024年3月
2,498万円
2024年4月
2,212万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,168万円
2024年6月
2,380万円
2024年7月
2,177万円
2024年7月
2,280万円
2024年7月
2,155万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
2,121万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,827万円
2024年10月
1,460万円
2024年11月
2,017万円
2024年11月
2,580万円
2025年1月
1,816万円
2025年1月
1,680万円
2025年6月
1,792万円
2025年6月
2,580万円
2025年7月
1,905万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
口コミ・レビュー
住んでみました30代さん居住者 / 2023年11月
交通の利便性★★☆☆☆
良い点: JR大正駅までバスで10分なのは良いですが、そこからさらに電車に乗る必要があり、都心へのアクセスは少し時間がかかります。木津川駅も徒歩圏内ですが、利用頻度は低いです。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。
築年数は古いですが、住みやすいマンションだと思います。特に周辺の買い物環境は充実しており、子育てにも適しています。交通の便は少し我慢が必要ですが、バスと電車をうまく使えば問題ありません。管理はしっかりしている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が72m²以上あり、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋なら、現代のライフスタイルに合わせた快適な空間になりそうです。
気になる点: 物件によって間取りや設備にばらつきがありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックの有無は確認が必要ですが、総戸数が多いので安心感はあります。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備は最新ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立北恩加島小学校まで徒歩圏内なので、学区としては魅力的です。子育てに必要な施設や公園も近く、ファミリー層には住みやすいエリアだと感じました。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠いのがネックです。
大阪市内でありながら、比較的落ち着いた住環境で、子育てしやすいと感じました。小学校も近く、周辺の生活利便施設も充実しています。築年数は古いですが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。交通の便は少し気になりますが、価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
昭和山第２コーポ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
昭和山第２コーポ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
昭和山第２コーポ１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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昭和山第２コーポ１号棟に関するよくある質問
昭和山第２コーポ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
昭和山第２コーポ１号棟の売却相場はいくらですか？
昭和山第２コーポ１号棟の売却相場は、南海汐見橋線／木津川駅 徒歩31分 JR大阪環状線／大正駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
昭和山第２コーポ１号棟は築42年ですが売れますか？
昭和山第２コーポ１号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。