立地・交通
モンテベルデ朝日が丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩16分。吹田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
94.45〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
モンテベルデ朝日が丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩16分。吹田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンテベルデ朝日が丘は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約94.45から115.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は片山小学校、片山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンテベルデ朝日が丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
モンテベルデ朝日が丘の過去の取引実績
直近価格
3,777万円
平均価格
2,911万円
最高値
4,580万円
最安値
2,490万円
モンテベルデ朝日が丘の売却査定履歴です。直近価格は3,777万円、平均価格は2,911万円、最高値は4,580万円です。
2,680万円
2016年12月
2,561万円
2016年12月
2,500万円
2017年10月
2,561万円
2017年10月
2,500万円
2018年4月
2,561万円
2018年4月
2,500万円
2018年10月
2,561万円
2018年10月
2,500万円
2019年4月
2,561万円
2019年4月
2,580万円
2020年7月
2,640万円
2020年7月
2,490万円
2020年8月
2,608万円
2020年8月
2,500万円
2024年3月
2,561万円
2024年3月
2,980万円
2025年4月
2,806万円
2025年4月
2,788万円
2025年4月
4,580万円
2025年11月
3,498万円
2025年11月
3,280万円
2025年11月
3,610万円
2025年11月
4,580万円
2025年12月
3,777万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部分の設備は最新というわけではないので、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域に根差した管理体制だと感じます。
築年数は経過していますが、落ち着いた住環境と日勤管理による安心感が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、ファミリー層には適した立地だと思います。広さのある部屋が多いのも良い点です。
良い点: JR吹田駅からは少し歩きますが、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、賑わいがあります。
気になる点: 徒歩16分は、特に夏場や冬場は少し遠く感じました。バス路線もありますが、本数や時間帯に注意が必要です。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りによっては収納スペースも豊富で使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようです。
良い点: 静かで緑も多いエリアで、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、地域住民の雰囲気が良いと感じました。
静かな環境で、広めの部屋でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日勤管理で安心感もあり、古き良きマンションという印象です。近隣にスーパーなど生活利便施設も整っています。
モンテベルデ朝日が丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンテベルデ朝日が丘の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ朝日が丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。