立地・交通
鳴滝パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分。常盤駅徒歩3分、鳴滝駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 鳴滝パークホームズ
2,190万2,180万2,080万2,350万2,319万2,780万2,876万2,650万2,757万2,650万2,736万3,280万2,812万3,180万2,867万2,780万2,212万2,730万2,306万2,980万3,104万3,180万3,168万2,980万3,351万2,790万3,181万2,690万3,006万2,730万2,226万2,690万3,029万2,730万2,243万2,590万2,981万2,980万2,943万1,820万2,020万2,780万2,858万1,880万1,827万2,780万2,123万2,580万2,319万2,480万2,332万2,580万2,321万2,250万2,434万
マンション
鳴滝パークホームズ
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 鳴滝パークホームズ
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.5〜66m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
59.5〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.5〜66m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1
交通
京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
46戸
専有面積
59.50m² ～ 87.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1803.18m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
藤木工務店三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
宇多野小学校
中学校区域
双ヶ丘中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●スーパー「いかりライクス」約150m
延床面積
3589.94m²
建築面積
778.33m²
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1
鳴滝パークホームズの物件固有情報
建物スペック
鳴滝パークホームズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.5から87.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宇多野小学校、双ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鳴滝パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鳴滝パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,434万円
平均価格
2,631万円
最高値
3,351万円
最安値
1,820万円
上昇傾向（前回比 +184万円）
鳴滝パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,434万円、平均価格は2,631万円、最高値は3,351万円です。
2,190万円
2013年6月
2,180万円
2014年2月
2,080万円
2014年5月
2,350万円
2017年5月
2,319万円
2017年5月
2,780万円
2018年10月
2,876万円
2018年10月
2,650万円
2019年1月
2,757万円
2019年1月
2,650万円
2019年2月
2,736万円
2019年2月
3,280万円
2019年4月
2,812万円
2019年4月
3,180万円
2019年7月
2,867万円
2019年7月
2,780万円
2019年8月
2,212万円
2019年8月
2,730万円
2019年11月
2,306万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
3,104万円
2019年12月
3,180万円
2020年1月
3,168万円
2020年1月
2,980万円
2020年1月
3,351万円
2020年1月
2,790万円
2020年2月
3,181万円
2020年2月
2,690万円
2020年4月
3,006万円
2020年4月
2,730万円
2020年6月
2,226万円
2020年6月
2,690万円
2020年10月
3,029万円
2020年10月
2,730万円
2020年12月
2,243万円
2020年12月
2,590万円
2020年12月
2,981万円
2020年12月
2,980万円
2021年1月
2,943万円
2021年1月
1,820万円
2021年3月
2,020万円
2021年3月
2,780万円
2021年5月
2,858万円
2021年5月
1,880万円
2023年1月
1,827万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,123万円
2023年3月
2,580万円
2023年12月
2,319万円
2023年12月
2,480万円
2024年2月
2,332万円
2024年2月
2,580万円
2026年3月
2,321万円
2026年3月
2,250万円
2026年3月
2,434万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1
口コミ・レビュー
常盤駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 常盤駅と鳴滝駅がどちらも徒歩3分と非常に便利。嵐電で嵐山や四条方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺も静かで落ち着いています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳴滝の自然に囲まれ、宇多野小学校も近く子育て環境は良好。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かで緑が多いのは大きな魅力です。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに管理されています。エントランスも上品な印象です。敷地内も手入れが行き届いています。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽なのですが。
鳴滝パークホームズに住んで数年経ちますが、静かな環境と駅近の利便性のバランスが取れており、満足しています。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。周辺の自然も豊かで、四季を感じながら暮らせるのは魅力的です。
京都在住シニアさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、日用品の整理に困ることはありません。日当たりも良好で明るい部屋です。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームを検討する時期かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間の対応がないのが少し気になりますが、今のところ大きな問題はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境が気に入っています。散歩コースには困りませんし、宇多野病院も近くて安心です。普段の買い物は車があれば便利ですが、徒歩でも何とかなります。
気になる点: 外食できるようなお店は近くに少ないので、少し足を延ばす必要があります。
立地と静かな環境を重視して購入しました。嵐電沿線なので、街中へ出るのに時間がかかることもありますが、その分落ち着いた暮らしができます。築年数は経過していますが、共用部の管理はしっかりしており、概ね満足しています。日勤管理なのは安心材料です。
鳴滝パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鳴滝パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
鳴滝パークホームズの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鳴滝パークホームズに関するよくある質問
鳴滝パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 鳴滝パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鳴滝パークホームズの売却相場はいくらですか？
鳴滝パークホームズの売却相場は、京福電鉄北野線／常盤駅 徒歩3分 京福電鉄北野線／鳴滝駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鳴滝パークホームズは築30年ですが売れますか？
鳴滝パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。