立地・交通
ルミエール住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分。沢ノ町駅徒歩11分、長居駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
43.9〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ルミエール住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分。沢ノ町駅徒歩11分、長居駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール住吉は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は豊国建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.9から150平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール住吉の過去の取引実績
直近価格
1,746万円
平均価格
1,596万円
最高値
1,780万円
最安値
1,390万円
ルミエール住吉の売却査定履歴です。直近価格は1,746万円、平均価格は1,596万円、最高値は1,780万円です。
1,580万円
2013年6月
1,570万円
2013年10月
1,580万円
2015年7月
1,556万円
2015年7月
1,570万円
2015年9月
1,551万円
2015年9月
1,480万円
2016年3月
1,490万円
2016年3月
1,780万円
2016年7月
1,639万円
2016年7月
1,390万円
2016年8月
1,480万円
2016年8月
1,780万円
2016年12月
1,616万円
2016年12月
1,730万円
2024年9月
1,746万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的に綺麗に保たれています。植栽の手入れもされており、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安心感はあります。近隣住民との顔見知りも多いため、地域としての見守りもあるように感じます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
沢ノ町駅と長居駅のどちらも徒歩圏内という立地が便利です。静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。
良い点: 南海高野線と地下鉄御堂筋線が使え、梅田や難波へのアクセスは悪くないです。ただ、どちらの駅も10分以上歩くのは、特に雨の日などは少し負担に感じます。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、どちらも徒歩11分以上かかるのが少しネックです。
良い点: 部屋によると思いますが、広めの間取りの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。日当たりが良い部屋が多い印象です。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応の設備や内装のため、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、休日のリフレッシュに最適です。緑が多く、散歩やジョギングを楽しむには素晴らしい環境です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は多くないので、少し買い込みたいときは電車移動が必要です。
長居公園の近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。建物自体は新しくはありませんが、手入れはされており、住み心地は悪くありません。交通の便は、駅まで少し歩くことを許容できる方なら良いと思います。
ルミエール住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール住吉の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール住吉は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。