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マンション

ステュディオ堺フェニックス

大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-1南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

単身（投資目的）

31〜36.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
4日前

単身（投資目的）

31〜36.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
6日前

単身（投資目的）

31〜36.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身（投資目的）

31〜36.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身（投資目的）

31〜36.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-1
交通
南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
268戸
専有面積
13.77m² ～ 36.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
トーシン丸紅
施工会社
西松建設新日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
設計会社
西松建設
所在地(住所)
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-1

ステュディオ堺フェニックスの物件固有情報

立地・交通

ステュディオ堺フェニックスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分。堺駅徒歩4分、湊駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ステュディオ堺フェニックスは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数268戸の大規模マンションです。分譲会社はトーシン丸紅、施工会社は西松建設新日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.77から36.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ステュディオ堺フェニックスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ステュディオ堺フェニックスの過去の取引実績

直近価格

374万円

平均価格

394万円

最高値

780万円

最安値

170万円

上昇傾向（前回比 +14万円）

ステュディオ堺フェニックスの売却査定履歴です。直近価格は374万円、平均価格は394万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-1

口コミ・レビュー

堺駅徒歩4分、シングルライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線堺駅まで徒歩4分は本当に便利。なんばや天王寺にもすぐ出られるし、空港へもアクセスが良い。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や外食に困ることはない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街も広がっていて、治安も悪くない印象。公園や商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃っている。

気になる点: 昔ながらの商店街はシャッターが閉まっているお店も目立つ。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は清掃が行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新ではない。オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になる。

堺駅からの近さが最大の魅力です。通勤や買い物に非常に便利で、生活コストを抑えながら快適に暮らせています。建物の古さは否めませんが、日勤管理もしっかりしており、総じて満足度は高いです。一人暮らしには十分な物件だと思います。

元住人、ファミリー層さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。収納スペースは限られている。

気になる点: 水回りは古い印象。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できない。築年数なりの古さは感じる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堺市立市小学校が近くて子育て環境としては悪くない。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も多く、生活利便性は高い。

気になる点: 湊駅まで徒歩17分は少し遠く感じる。自転車があれば問題ないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象。エントランス周りも清潔に保たれている。

気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつかある。エレベーターが少ないので、混雑時には待つことがある。

駅近で生活利便性は高いですが、築年数が経っているため、部屋の設備や内装には古さを感じました。ファミリーで住むには手狭に感じる部屋が多いかもしれません。単身者や、駅近を最優先する方には良い選択肢だと思います。

ステュディオ堺フェニックスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ステュディオ堺フェニックスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ステュディオ堺フェニックスの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ステュディオ堺フェニックスに関するよくある質問

ステュディオ堺フェニックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ステュディオ堺フェニックスの売却相場はいくらですか？

ステュディオ堺フェニックスの売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩4分 南海本線／湊駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステュディオ堺フェニックスは築40年ですが売れますか？

ステュディオ堺フェニックスは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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