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マンション

サニークレスト夙川公園

兵庫県西宮市川添町7-10阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

定年前の住み替え検討

90〜93m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

定年前の住み替え検討

90〜93m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

定年前の住み替え検討

90〜93m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

定年前の住み替え検討

90〜93m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

定年前の住み替え検討

90〜93m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市川添町7-10
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分
築年月
1984年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
専有面積
90.00m² ～ 102.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2851.42m²
分譲会社
全日空ビルディング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
香櫨園小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市川添町7-10

サニークレスト夙川公園の物件固有情報

立地・交通

サニークレスト夙川公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分。香櫨園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サニークレスト夙川公園は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約90から102.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サニークレスト夙川公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サニークレスト夙川公園の過去の取引実績

直近価格

3,410万円

平均価格

2,793万円

最高値

3,480万円

最安値

2,190万円

下落傾向（前回比 70万円）

サニークレスト夙川公園の売却査定履歴です。直近価格は3,410万円、平均価格は2,793万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市川添町7-10

口コミ・レビュー

夙川沿いのんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。静かで落ち着いた住環境が魅力です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、清潔に保たれています。管理員さんの対応も丁寧です。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新とは言えませんが、大きな不満はありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 香櫨園駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。梅田や神戸方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、夙川公園の緑に囲まれた素晴らしい立地で、日々癒されています。広々としたお部屋も気に入っており、長く住み続けたいと思えるマンションです。周辺環境を重視する方におすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも比較的綺麗に保たれており、歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川公園がすぐそばなのは最大の魅力。子育て環境としても良さそうです。香櫨園小学校も近く、通学も安心できそうです。

気になる点: スーパーや商業施設が最寄り駅周辺に集中しており、日常の買い物には少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広いのは魅力的ですが、具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内覧で確認が必要です。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどのリフォーム状況や断熱性・遮音性などが気になります。リノベーションの必要性も考慮しないといけません。

夙川公園の近くというロケーションは非常に魅力的で、子育て環境としても魅力を感じます。ただ、築年数が古い点はやはり気になります。リフォームの状況や費用をしっかり確認しないと、購入後の負担が大きくなる可能性がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。

サニークレスト夙川公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サニークレスト夙川公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

サニークレスト夙川公園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サニークレスト夙川公園に関するよくある質問

サニークレスト夙川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サニークレスト夙川公園の売却相場はいくらですか？

サニークレスト夙川公園の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニークレスト夙川公園は築42年ですが売れますか？

サニークレスト夙川公園は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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