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マンション

東急ドエルアルス江坂

大阪府吹田市芳野町6-3大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

定年前の住み替え検討

67.68〜71m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
4日前

定年前の住み替え検討

67.68〜71m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
5日前

定年前の住み替え検討

67.68〜71m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
6日前

定年前の住み替え検討

67.68〜71m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

定年前の住み替え検討

67.68〜71m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市芳野町6-3
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
58戸
専有面積
67.68m² ～ 80.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2285m²
駐車場数
58
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●スーパー「コーヨー江坂店」約800m ●公園「江の木公園」約730m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4716m²
建築面積
750m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
大阪府吹田市芳野町6-3

東急ドエルアルス江坂の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分。江坂駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス江坂は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.68から80.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス江坂の過去の取引実績

直近価格

4,715万円

平均価格

3,041万円

最高値

4,715万円

最安値

1,963万円

上昇傾向（前回比 +1,035万円）

東急ドエルアルス江坂の売却査定履歴です。直近価格は4,715万円、平均価格は3,041万円、最高値は4,715万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市芳野町6-3

口コミ・レビュー

江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩11分は、梅田や難波へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: 夏場や雨の日は、少し距離を感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: コンビニまでは徒歩5分程度かかるのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、来訪者への対応も丁寧です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、快適に暮らしています。立地も交通の便が良く、周辺環境も落ち着いているので、長く住むには良いマンションだと思います。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランス周りは清掃が行き届いており、古さは感じさせない工夫がされています。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層にも十分な広さがありそうです。バルコニーも比較的広いため、洗濯物も干しやすいでしょう。

気になる点: 設備は標準的なものが多い印象です。リフォームされている部屋もありますが、最新の設備を求める場合は確認が必要です。床暖房があればなお良かったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 豊津第二小学校区域で、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるため、日常の買い物には困りません。公園も近いです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれません。

全体的に落ち着いた雰囲気で、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は古めですが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれている点は評価できます。駅までの距離が許容範囲であれば、検討の価値はあると思います。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

東急ドエルアルス江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエルアルス江坂に関するよくある質問

東急ドエルアルス江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス江坂の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス江坂は築30年ですが売れますか？

東急ドエルアルス江坂は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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