立地・交通
リバード高岡は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分。播磨高岡駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.11〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
リバード高岡は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分。播磨高岡駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバード高岡は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.11から78.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡西小学校、姫路市立高丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバード高岡の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバード高岡の過去の取引実績
直近価格
314万円
平均価格
518万円
最高値
850万円
最安値
300万円
リバード高岡の売却査定履歴です。直近価格は314万円、平均価格は518万円、最高値は850万円です。
720万円
2013年6月
850万円
2013年6月
480万円
2013年12月
480万円
2014年6月
465万円
2015年11月
343万円
2015年11月
460万円
2015年11月
440万円
2015年11月
460万円
2016年11月
517万円
2016年11月
600万円
2017年10月
555万円
2017年10月
600万円
2018年4月
669万円
2018年4月
490万円
2018年7月
648万円
2018年7月
600万円
2018年10月
645万円
2018年10月
490万円
2019年1月
618万円
2019年1月
490万円
2019年4月
578万円
2019年4月
490万円
2019年7月
592万円
2019年7月
300万円
2020年3月
497万円
2020年3月
300万円
2020年4月
472万円
2020年4月
380万円
2023年9月
314万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場に困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で日常の買い物は便利です。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の古さが少し気になります。管理員さんの対応は普通です。
良い点: 播磨高岡駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。姫新線なので、姫路駅までのアクセスは悪くないです。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。電車の本数も多くはないため、時間を気にする必要があります。
築年数は経っていますが、リバード高岡は日当たりの良い部屋が多く、静かで住みやすいマンションです。周辺環境が整っており、子育て世代には特におすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理組合がしっかりしているのか、外観やエントランスは比較的きれいに保たれています。共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。デザインも最新とは言えませんが、悪くはないと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースがしっかりあれば、使い勝手が良さそうです。
気になる点: 部屋の仕様や設備は、現在の新築マンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要があります。
良い点: 高台に位置しており、見晴らしが良い部屋もありそうです。閑静な住宅街で、周辺にはスーパーやコンビニ、小学校もあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。バス便はあまり多くないようです。
リバード高岡は、姫路市の中でも落ち着いた環境にあり、子育て世代や静かな暮らしを求める方には魅力的な物件だと感じました。築年数は経過していますが、共用部の管理は行き届いている印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さのある部屋もあるため、コスパを重視するなら検討の価値はあると思います。
リバード高岡は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバード高岡の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバード高岡は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。