立地・交通
ベルデフラッツ新北野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分。十三駅徒歩8分、塚本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルデフラッツ新北野
2,190万2,080万2,580万2,680万2,080万2,080万2,285万2,580万2,407万2,680万2,400万2,580万2,459万2,370万2,441万2,580万2,484万2,580万2,564万2,980万2,467万2,380万2,716万2,980万2,512万3,280万2,741万3,150万2,993万2,880万3,038万2,780万3,044万2,905万3,298万2,919万2,580万2,885万3,160万2,921万3,198万2,825万3,098万2,849万2,900万2,998万2,867万2,930万2,906万2,989万2,580万2,936万2,898万2,868万2,698万2,934万2,598万2,853万2,598万2,833万3,580万3,611万3,480万3,611万3,680万3,189万3,650万3,310万2,698万3,216万2,998万3,048万3,515万2,798万2,959万2,698万2,796万
マンション
ベルデフラッツ新北野
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベルデフラッツ新北野
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、大阪市立神津小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
58.9〜65m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、大阪市立神津小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
交通
阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
22戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.90m² ～ 89.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
520.56m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
ヤング開発ベルデジャパン
施工会社
東央エンジニアリング
管理会社
生和アメニティ
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
1812.88m²
建築面積
245.81m²
設計会社
AAK都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
ベルデフラッツ新北野の物件固有情報
建物スペック
ベルデフラッツ新北野は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発ベルデジャパン、施工会社は東央エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.9から89.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルデフラッツ新北野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ベルデフラッツ新北野の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ベルデフラッツ新北野の過去の取引実績
直近価格
2,796万円
平均価格
2,843万円
最高値
3,680万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +98万円）
ベルデフラッツ新北野の売却査定履歴です。直近価格は2,796万円、平均価格は2,843万円、最高値は3,680万円です。
2,190万円
2013年9月
2,080万円
2014年2月
2,580万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,285万円
2014年12月
2,580万円
2014年12月
2,407万円
2014年12月
2,680万円
2015年2月
2,400万円
2015年2月
2,580万円
2015年8月
2,459万円
2015年8月
2,370万円
2015年12月
2,441万円
2015年12月
2,580万円
2016年2月
2,484万円
2016年2月
2,580万円
2016年5月
2,564万円
2016年5月
2,980万円
2016年5月
2,467万円
2016年5月
2,380万円
2016年9月
2,716万円
2016年9月
2,980万円
2016年12月
2,512万円
2016年12月
3,280万円
2017年3月
2,741万円
2017年3月
3,150万円
2018年5月
2,993万円
2018年5月
2,880万円
2018年9月
3,038万円
2018年9月
2,780万円
2019年6月
3,044万円
2019年6月
2,905万円
2019年6月
3,298万円
2019年7月
2,919万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,885万円
2019年7月
3,160万円
2019年9月
2,921万円
2019年9月
3,198万円
2019年9月
2,825万円
2019年9月
3,098万円
2019年10月
2,849万円
2019年10月
2,900万円
2019年10月
2,998万円
2019年12月
2,867万円
2019年12月
2,930万円
2019年12月
2,906万円
2019年12月
2,989万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
2,936万円
2020年2月
2,898万円
2020年2月
2,868万円
2020年2月
2,698万円
2020年2月
2,934万円
2020年2月
2,598万円
2020年3月
2,853万円
2020年3月
2,598万円
2020年4月
2,833万円
2020年4月
3,580万円
2023年1月
3,611万円
2023年1月
3,480万円
2023年5月
3,611万円
2023年5月
3,680万円
2024年2月
3,189万円
2024年2月
3,650万円
2024年6月
3,310万円
2024年6月
2,698万円
2024年12月
3,216万円
2024年12月
2,998万円
2025年4月
3,048万円
2025年4月
3,515万円
2025年4月
2,798万円
2025年6月
2,959万円
2025年6月
2,698万円
2025年7月
2,796万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
口コミ・レビュー
淀川区ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩8分と近く、阪急電車で梅田や宝塚方面へのアクセスが非常に便利です。JR塚本駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 十三駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、帰宅時間が遅いと少し人通りが気になることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物に困ることはありません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: 共用部の設備（特にエレベーターなど）は、最新という感じではありません。もう少し清潔感が欲しい場所もあります。
十三駅と塚本駅の2路線が利用でき、通勤・通学にはとても便利です。周辺の生活利便性も高く、子育て世代には住みやすい街だと思います。建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると満足できるマンションです。
北野の隠れ家購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォーム済みで、設備が新しくなっている部屋もあります。間取りも2LDKから4LDKまであり、多様なニーズに応えられそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの劣化や断熱性能に不安を感じる部屋もあるかもしれません。内覧時にしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしだと、不安を感じるかもしれません。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 十三駅周辺の活気と、少し落ち着いた住宅街の雰囲気が混在しており、バランスが良いと感じました。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 阪急宝塚線沿いなので、電車の音は多少聞こえてくる可能性があります。気になる方は内覧時に確認した方が良いでしょう。
十三駅へのアクセスが良く、生活利便性も高いエリアにあるマンションです。築年数は経っていますが、管理体制や周辺環境を考慮すると、価格によっては魅力的な物件になり得ます。部屋の状態をしっかり見極めることが重要だと感じました。
ベルデフラッツ新北野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルデフラッツ新北野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルデフラッツ新北野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルデフラッツ新北野に関するよくある質問
ベルデフラッツ新北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルデフラッツ新北野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルデフラッツ新北野の売却相場はいくらですか？
ベルデフラッツ新北野の売却相場は、阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ新北野は築27年ですが売れますか？
ベルデフラッツ新北野は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。