立地・交通
グランコート松原２は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分。高見ノ里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 グランコート松原２
1,498万1,360万1,398万1,630万1,230万1,531万1,580万1,110万1,521万1,498万1,498万1,249万1,180万1,375万1,100万1,262万1,480万1,327万1,380万1,348万1,390万1,317万1,380万1,390万1,494万1,180万1,362万1,650万1,468万1,350万1,449万1,180万1,428万1,630万1,363万1,280万1,423万1,480万1,672万1,350万1,557万1,280万1,477万2,280万1,295万1,780万2,031万
マンション
グランコート松原２
大阪府松原市東新町5丁目11-23近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分
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🚨 グランコート松原２
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 松原市
3日前夫婦＋子ども3人
65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
4日前夫婦＋子ども3人
65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
5日前夫婦＋子ども3人
65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
6日前夫婦＋子ども3人
65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
7日前夫婦＋子ども3人
65〜71.37m2 / 河合小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市東新町5丁目11-23
交通
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
47戸
専有面積
16.58m² ～ 71.37m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1720m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
大倉建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
河合小学校
中学校区域
松原中学校
備考
●オートロック ●スーパー「じゃんぼ松原食鮮館」約270m ●病院「にしやまクリニック」約270m ●「ローソン松原東新町店」約270m ●「松原高見郵便局」約450m
延床面積
3698m²
建築面積
554m²
設計会社
大倉建設
所在地(住所)
大阪府松原市東新町5丁目11-23
グランコート松原２の物件固有情報
建物スペック
グランコート松原２は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約16.58から71.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は河合小学校、松原中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート松原２の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート松原２の過去の取引実績
直近価格
2,031万円
平均価格
1,436万円
最高値
2,280万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +251万円）
グランコート松原２の売却査定履歴です。直近価格は2,031万円、平均価格は1,436万円、最高値は2,280万円です。
1,498万円
2014年2月
1,360万円
2014年2月
1,398万円
2014年2月
1,630万円
2014年2月
1,230万円
2014年3月
1,531万円
2014年4月
1,580万円
2014年4月
1,110万円
2014年4月
1,521万円
2014年5月
1,498万円
2014年8月
1,498万円
2014年12月
1,249万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,375万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,262万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,327万円
2015年2月
1,380万円
2015年5月
1,348万円
2015年5月
1,390万円
2015年8月
1,317万円
2015年8月
1,380万円
2015年8月
1,390万円
2017年5月
1,494万円
2017年5月
1,180万円
2017年8月
1,362万円
2017年8月
1,650万円
2017年9月
1,468万円
2017年9月
1,350万円
2017年10月
1,449万円
2017年10月
1,180万円
2018年4月
1,428万円
2018年4月
1,630万円
2018年7月
1,363万円
2018年7月
1,280万円
2019年11月
1,423万円
2019年11月
1,480万円
2020年7月
1,672万円
2020年7月
1,350万円
2022年6月
1,557万円
2022年6月
1,280万円
2022年9月
1,477万円
2022年9月
2,280万円
2023年2月
1,295万円
2023年2月
1,780万円
2024年12月
2,031万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市東新町5丁目11-23
口コミ・レビュー
松原在住40代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄高見ノ里駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や外出に便利です。電車に乗れば大阪市内へもアクセスしやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。河合小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 昔ながらの住宅街という雰囲気で、おしゃれなカフェなどは少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: 共用部が特別広いわけではないので、もう少しゆとりがあれば嬉しいです。
駅近で生活利便性は高いですが、建物自体は築年数なりという感じです。静かな環境で、近鉄沿線で探している方には良い選択肢だと思います。ファミリー層にも、単身者にも対応できる広さの部屋があるようです。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 徒歩5分という立地は魅力的です。近鉄南大阪線は大阪阿部野橋方面へのアクセスが良く、通勤に便利だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は非常にしやすいです。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックの有無や管理体制については確認中ですが、総戸数も多くないので、比較的目が届きやすい環境かもしれません。
気になる点: 管理会社や詳細な管理体制が不明な点が少し気になります。築年数を考えると、修繕履歴なども確認したいです。
駅からの近さと周辺の生活利便性を重視するなら、かなり良い物件だと思います。築年数はありますが、リフォーム次第では快適に住めそうです。価格帯によっては、購入の候補として真剣に検討したいです。
グランコート松原２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート松原２は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
グランコート松原２の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート松原２に関するよくある質問
グランコート松原２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート松原２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート松原２の売却相場はいくらですか？
グランコート松原２の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート松原２は築27年ですが売れますか？
グランコート松原２は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。