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マンション

サザンベル泉佐野

大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分
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泉佐野市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉佐野市
1日前

定年前の住み替え検討

62.07〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 泉佐野市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.07〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 泉佐野市
5日前

定年前の住み替え検討

62.07〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 泉佐野市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.07〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 泉佐野市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.07〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8
交通
南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分
築年月
1996年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
88戸
専有面積
62.07m² ～ 76.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3264.69m²
駐車場数
90
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
南海建設
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
泉佐野市立長南小学校
中学校区域
泉佐野市立長南中学校
延床面積
6933.14m²
建築面積
1086.27m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8

サザンベル泉佐野の物件固有情報

立地・交通

サザンベル泉佐野は大阪府泉佐野市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分。羽倉崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サザンベル泉佐野は築30年（1996年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海建設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.07から76.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は泉佐野市立長南小学校、泉佐野市立長南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サザンベル泉佐野の査定では、泉佐野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サザンベル泉佐野の過去の取引実績

直近価格

877万円

平均価格

960万円

最高値

1,500万円

最安値

598万円

下落傾向（前回比 113万円）

サザンベル泉佐野の売却査定履歴です。直近価格は877万円、平均価格は960万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8

口コミ・レビュー

泉佐野ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海本線羽倉崎駅まで徒歩11分と、許容範囲内。なんばや関西空港へのアクセスが良いのが魅力。

気になる点: 駅までの道に少し暗い場所があるので、夜道は少し不安を感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長南小学校が近く、子育て世代には安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分がいくつかあります。

築年数は経ちますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションです。周辺の生活利便性も高く、子育て世代には良い環境だと思います。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。

泉佐野在住30代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 13階建てで、エントランス周りも広々としており、古さは感じさせない工夫がされているように見えます。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいのですが、慣れれば問題ないレベルです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 1996年築なので、最新の設備ではありません。水回りの老朽化は少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、散歩や子供の遊び場に困りません。

気になる点: null

静かな環境で子育てや落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。小学校も近く、日勤管理なので安心感があります。築年数は経過していますが、管理状態も良く、室内もリフォームされている部屋もあるので、コスパを考えると良い選択肢だと思います。

サザンベル泉佐野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サザンベル泉佐野は泉佐野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分

立地の魅力

泉佐野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉佐野市エリアの市場動向・資産価値

サザンベル泉佐野の立地価値・将来性

泉佐野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉佐野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サザンベル泉佐野に関するよくある質問

サザンベル泉佐野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉佐野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サザンベル泉佐野の売却相場はいくらですか？

サザンベル泉佐野の売却相場は、南海本線／羽倉崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、泉佐野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サザンベル泉佐野は築30年ですが売れますか？

サザンベル泉佐野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉佐野市エリアのマンション市場の動向は？

泉佐野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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