立地・交通
東園田シティハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分。園田駅徒歩5分、塚口駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 東園田シティハウス
880万908万1,700万1,388万2,080万1,626万2,280万2,406万1,960万2,140万1,980万2,134万1,980万2,058万
マンション
東園田シティハウス
兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分
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🚨 東園田シティハウス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前単身
64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
5日前単身
64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
64.57〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分
築年月
1990年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
21戸
専有面積
64.57m² ～ 91.15m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
608.72m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
間組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
園和小学校
中学校区域
園田東中学校
ブランド
シティハウス
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2074.83m²
建築面積
422.36m²
設計会社
類設計室
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7
東園田シティハウスの物件固有情報
建物スペック
東園田シティハウスは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.57から91.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園和小学校、園田東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東園田シティハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東園田シティハウスの過去の取引実績
直近価格
2,058万円
平均価格
1,823万円
最高値
2,406万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +78万円）
東園田シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,058万円、平均価格は1,823万円、最高値は2,406万円です。
880万円
2015年2月
908万円
2015年2月
1,700万円
2016年4月
1,388万円
2016年4月
2,080万円
2016年8月
1,626万円
2016年8月
2,280万円
2020年10月
2,406万円
2020年10月
1,960万円
2021年6月
2,140万円
2021年6月
1,980万円
2021年9月
2,134万円
2021年9月
1,980万円
2025年4月
2,058万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急園田駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR塚口駅までは少し距離があるので、JRを利用する際は少し不便に感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。オートロックではないものの、住民同士の顔が見える関係なので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備などは最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は大きな魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめできるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: シティハウスブランドということもあり、外観は落ち着いた雰囲気で品があります。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部も最低限の設備は整っています。
気になる点: 築年数相応といった印象です。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、快適な住空間を作り出せそうです。
気になる点: 間取りの具体的な情報が少なく、確認が必要です。設備も築年数なりのものが多いと予想されます。リフォーム費用がかかる可能性も考慮したいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急園田駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: null
阪急園田駅徒歩5分という抜群の立地が最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活するには非常に便利だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
東園田シティハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東園田シティハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
東園田シティハウスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東園田シティハウスに関するよくある質問
東園田シティハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東園田シティハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東園田シティハウスの売却相場はいくらですか？
東園田シティハウスの売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩5分 JR福知山線／塚口駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東園田シティハウスは築35年ですが売れますか？
東園田シティハウスは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。