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マンション

藤和東加古川ハイタウンＤ棟

兵庫県加古川市平岡町新在家716-8JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
2日前

母＋子ども1人

66.95〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
4日前

単身

66.95〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
7日前

母＋子ども1人

66.95〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

母＋子ども1人

66.95〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

母＋子ども1人

66.95〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町新在家716-8
交通
JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分
築年月
1986年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
165戸
専有面積
66.95m² ～ 99.93m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
加古川市立野口小学校
中学校区域
加古川市立中部中学校
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町新在家716-8

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の物件固有情報

立地・交通

藤和東加古川ハイタウンＤ棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分。東加古川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和東加古川ハイタウンＤ棟は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.95から99.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立野口小学校、加古川市立中部中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の過去の取引実績

直近価格

1,384万円

平均価格

1,357万円

最高値

2,880万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 216万円）

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,384万円、平均価格は1,357万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町新在家716-8

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東加古川駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。

気になる点: 快速電車は止まらないので、姫路や神戸方面へ行く際は少し乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないため、それらを求める場合は車での移動が必要になります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 管理員さんが常駐されており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部分も綺麗に保たれています。周辺環境も静かで住みやすく、駅へのアクセスも悪くないため、総合的に満足しています。ファミリー層におすすめできるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも比較的多く、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造のため、遮音性は比較的高く、隣室の音はあまり気になりませんでした。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観は年季が入っている印象です。エレベーターが少ないため、混雑時は待つこともありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東加古川駅まで徒歩10分は、日常の移動には十分便利でした。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。

気になる点: 特になし。

築年数は古いものの、管理はしっかりしており、静かで住みやすい環境でした。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや立地を考えるとコスパは良いと思います。子育て環境としても悪くないです。

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和東加古川ハイタウンＤ棟は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和東加古川ハイタウンＤ棟に関するよくある質問

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の売却相場はいくらですか？

藤和東加古川ハイタウンＤ棟の売却相場は、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和東加古川ハイタウンＤ棟は築39年ですが売れますか？

藤和東加古川ハイタウンＤ棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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