立地・交通
アディール三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩10分、新三田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 アディール三田
1,650万1,580万1,607万1,280万1,224万1,550万1,531万1,280万1,351万1,180万1,319万1,380万1,339万1,350万1,347万1,790万1,524万1,280万1,357万1,950万1,828万1,650万1,561万1,490万1,559万1,380万1,364万1,371万1,380万1,440万1,300万1,359万1,380万1,419万1,780万1,510万1,880万1,942万1,911万1,290万1,318万1,290万1,328万1,880万1,933万1,280万1,268万1,238万1,750万1,814万1,320万1,310万1,826万2,180万1,612万1,380万1,524万1,480万1,436万1,280万1,330万1,300万1,232万1,380万1,501万1,880万1,760万1,480万1,341万1,250万1,172万1,280万1,258万1,200万1,183万1,880万1,165万1,550万1,530万1,850万1,564万1,680万1,772万1,520万1,480万2,530万2,026万2,080万1,760万2,100万2,010万1,830万1,605万1,780万1,815万1,780万2,005万1,630万1,604万1,860万1,841万1,890万1,986万2,050万2,253万1,780万1,781万1,620万1,528万2,380万2,005万2,380万1,885万2,440万1,882万1,880万1,970万2,280万2,441万1,830万1,875万2,380万1,954万2,350万2,337万2,350万2,305万2,500万2,417万2,680万2,376万
マンション
アディール三田
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-1〜6神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分
緊急対策
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 三田市
2日前単身
79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 三田市
4日前単身
79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 三田市
6日前単身
79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 三田市
1週間前単身
79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 三田市
1週間前単身
79.5〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-1〜6
交通
神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
250戸
専有面積
79.50m² ～ 124.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
21344.74m²
駐車場数
257
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工コーポレーション進和不動産近鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三田市立すずかけ台小学校
中学校区域
三田市立けやき台中学校
延床面積
30695.36m²
建築面積
7084.51m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-1〜6
アディール三田の物件固有情報
建物スペック
アディール三田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション進和不動産近鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.5から124.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アディール三田の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アディール三田の過去の取引実績
直近価格
2,376万円
平均価格
1,685万円
最高値
2,680万円
最安値
1,165万円
下落傾向（前回比 304万円）
アディール三田の売却査定履歴です。直近価格は2,376万円、平均価格は1,685万円、最高値は2,680万円です。
1,650万円
2013年6月
1,580万円
2015年2月
1,607万円
2015年2月
1,280万円
2015年10月
1,224万円
2015年10月
1,550万円
2015年11月
1,531万円
2015年11月
1,280万円
2016年4月
1,351万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,319万円
2016年5月
1,380万円
2016年8月
1,339万円
2016年8月
1,350万円
2017年7月
1,347万円
2017年7月
1,790万円
2017年9月
1,524万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,357万円
2017年11月
1,950万円
2017年11月
1,828万円
2017年11月
1,650万円
2017年11月
1,561万円
2017年11月
1,490万円
2018年1月
1,559万円
2018年1月
1,380万円
2018年3月
1,364万円
2018年3月
1,371万円
2018年3月
1,380万円
2018年6月
1,440万円
2018年6月
1,300万円
2018年7月
1,359万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
1,419万円
2018年7月
1,780万円
2018年12月
1,510万円
2018年12月
1,880万円
2019年2月
1,942万円
2019年2月
1,911万円
2019年2月
1,290万円
2019年2月
1,318万円
2019年2月
1,290万円
2019年3月
1,328万円
2019年3月
1,880万円
2019年3月
1,933万円
2019年3月
1,280万円
2019年5月
1,268万円
2019年5月
1,238万円
2019年5月
1,750万円
2019年6月
1,814万円
2019年6月
1,320万円
2019年6月
1,310万円
2019年6月
1,826万円
2019年6月
2,180万円
2019年6月
1,612万円
2019年6月
1,380万円
2019年10月
1,524万円
2019年10月
1,480万円
2020年2月
1,436万円
2020年2月
1,280万円
2020年2月
1,330万円
2020年2月
1,300万円
2020年3月
1,232万円
2020年3月
1,380万円
2020年3月
1,501万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
1,760万円
2020年4月
1,480万円
2020年8月
1,341万円
2020年8月
1,250万円
2020年8月
1,172万円
2020年8月
1,280万円
2020年8月
1,258万円
2020年8月
1,200万円
2020年11月
1,183万円
2020年11月
1,880万円
2021年2月
1,165万円
2021年2月
1,550万円
2021年4月
1,530万円
2021年4月
1,850万円
2021年4月
1,564万円
2021年4月
1,680万円
2021年6月
1,772万円
2021年6月
1,520万円
2022年4月
1,480万円
2022年4月
2,530万円
2022年8月
2,026万円
2022年8月
2,080万円
2023年1月
1,760万円
2023年1月
2,100万円
2023年4月
2,010万円
2023年4月
1,830万円
2023年4月
1,605万円
2023年4月
1,780万円
2023年7月
1,815万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
2,005万円
2023年8月
1,630万円
2023年9月
1,604万円
2023年9月
1,860万円
2023年10月
1,841万円
2023年10月
1,890万円
2023年10月
1,986万円
2023年10月
2,050万円
2023年12月
2,253万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,781万円
2023年12月
1,620万円
2024年2月
1,528万円
2024年2月
2,380万円
2024年5月
2,005万円
2024年5月
2,380万円
2024年6月
1,885万円
2024年6月
2,440万円
2024年6月
1,882万円
2024年6月
1,880万円
2024年7月
1,970万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
2,441万円
2024年9月
1,830万円
2025年6月
1,875万円
2025年6月
2,380万円
2025年7月
1,954万円
2025年7月
2,350万円
2025年12月
2,337万円
2025年12月
2,350万円
2026年1月
2,305万円
2026年1月
2,500万円
2026年3月
2,417万円
2026年3月
2,680万円
2026年3月
2,376万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-1〜6
口コミ・レビュー
三田の自然派ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てには最適な環境です。公園も近く、子供たちがのびのびと遊べるのが嬉しいです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活の利便性も悪くありません。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があり、もう少し便が良いと助かります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: null
アディール三田は、自然豊かで子育てしやすい住環境が魅力のマンションです。周辺の利便性も考慮されており、日々の生活に不便を感じることは少ないでしょう。築年数は経過していますが、管理状況は良好で、安心して暮らせる物件だと思います。
静かな暮らしを求めるさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南ウッディタウン駅まで徒歩10分は許容範囲内です。JR新三田駅へもバスを使えばアクセス可能で、神戸方面への通勤にも対応できます。
気になる点: 神鉄線は運賃が高めなのが少し気になります。JRへの乗り換えは少し手間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りを選べました。RC造なので、隣室の音はあまり気になりません。設備は古めですが、リフォームすれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 設備（キッチン、バスルームなど）は年季が入っているので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には良い立地です。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはありません。夜は静かすぎるくらいです。
アディール三田は、三田市の落ち着いた住宅街に位置するマンションです。広めの部屋が多く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。交通アクセスはまずまずですが、電車の利便性を最優先する方には少し物足りないかもしれません。築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるでしょう。
アディール三田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アディール三田は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
アディール三田の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アディール三田に関するよくある質問
アディール三田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アディール三田の売却相場はいくらですか？
アディール三田の売却相場は、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩10分 JR福知山線／新三田駅 徒歩15分 JR福知山線／新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アディール三田は築29年ですが売れますか？
アディール三田は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。