ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	73.6〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1日前

シニア夫婦（住み替え）

73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

73.6〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

73.6〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-14〜15、17〜21、23〜25、27〜34、36

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分

築年月

1984年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

836戸

専有面積

73.60m² ～ 98.38m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

西松建設浅沼組

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立友渕小学校

中学校区域

大阪市立友渕中学校

備考

●「マルヤス都島店」約520m ●「ベルファ都島」約540m 棟構成分譲リバーサイドともぶち第１１４～３６号棟 UR賃貸リバーサイドともぶち第２１１、１２、１３号棟

設計会社

不明

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-14〜15、17〜21、23〜25、27〜34、36

リバーサイドともぶちの物件固有情報

立地・交通

リバーサイドともぶちは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分。都島駅徒歩15分、桜ノ宮駅徒歩23分、天神橋筋六丁目駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーサイドともぶちは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数836戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は西松建設浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.6から98.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーサイドともぶちの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーサイドともぶちの過去の取引実績

直近価格

2,790万円

平均価格

2,187万円

最高値

3,430万円

最安値

1,198万円

上昇傾向（前回比 +385万円）

1,275万円

2018年8月

1,275万

2,059万円

2018年8月

2,059万

1,350万円

2018年9月

1,350万

1,802万円

2018年9月

1,802万

2,238万円

2018年9月

2,238万

2,164万円

2018年9月

2,164万

2,490万円

2018年9月

2,490万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,883万円

2018年9月

1,883万

1,700万円

2018年9月

1,700万

1,799万円

2018年9月

1,799万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,070万円

2018年9月

2,070万

1,780万円

2018年10月

1,780万

2,160万円

2018年10月

2,160万

1,750万円

2018年10月

1,750万

1,742万円

2018年10月

1,742万

1,798万円

2018年10月

1,798万

1,928万円

2018年10月

1,928万

2,250万円

2018年11月

2,250万

1,874万円

2018年11月

1,874万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,940万円

2018年11月

1,940万

1,900万円

2018年11月

1,900万

1,450万円

2018年11月

1,450万

1,825万円

2018年11月

1,825万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,707万円

2018年11月

1,707万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,889万円

2018年12月

1,889万

1,750万円

2018年12月

1,750万

1,685万円

2018年12月

1,685万

1,398万円

2018年12月

1,398万

1,676万円

2018年12月

1,676万

1,830万円

2018年12月

1,830万

2,073万円

2018年12月

2,073万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,894万円

2019年1月

1,894万

2,180万円

2019年1月

2,180万

1,832万円

2019年1月

1,832万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,811万円

2019年2月

1,811万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,863万円

2019年2月

1,863万

1,390万円

2019年3月

1,390万

1,871万円

2019年3月

1,871万

2,480万円

2019年3月

2,480万

1,937万円

2019年3月

1,937万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,813万円

2019年3月

1,813万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,845万円

2019年4月

1,845万

1,600万円

2019年4月

1,600万

1,834万円

2019年4月

1,834万

1,690万円

2019年4月

1,690万

1,647万円

2019年4月

1,647万

2,480万円

2019年4月

2,480万

1,964万円

2019年4月

1,964万

2,550万円

2019年4月

2,550万

1,728万円

2019年4月

1,728万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,692万円

2019年5月

1,692万

2,250万円

2019年5月

2,250万

1,665万円

2019年5月

1,665万

1,530万円

2019年5月

1,530万

1,834万円

2019年5月

1,834万

1,799万円

2019年5月

1,799万

1,884万円

2019年5月

1,884万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,124万円

2019年5月

2,124万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,754万円

2019年6月

1,754万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,958万円

2019年7月

1,958万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,908万円

2019年7月

1,908万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,875万円

2019年8月

1,875万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,871万円

2019年8月

1,871万

2,490万円

2019年8月

2,490万

1,769万円

2019年8月

1,769万

2,100万円

2019年8月

2,100万

2,120万円

2019年8月

2,120万

1,990万円

2019年9月

1,990万

1,841万円

2019年9月

1,841万

1,590万円

2019年9月

1,590万

1,774万円

2019年9月

1,774万

2,280万円

2019年9月

2,280万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,169万円

2019年9月

2,169万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,129万円

2019年9月

2,129万

2,254万円

2019年9月

2,254万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,142万円

2019年10月

2,142万

2,190万円

2019年10月

2,190万

1,995万円

2019年10月

1,995万

2,280万円

2019年11月

2,280万

1,682万円

2019年11月

1,682万

1,580万円

2019年11月

1,580万

2,007万円

2019年11月

2,007万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,982万円

2019年11月

1,982万

2,550万円

2019年12月

2,550万

1,906万円

2019年12月

1,906万

2,270万円

2019年12月

2,270万

1,917万円

2019年12月

1,917万

1,480万円

2020年1月

1,480万

2,144万円

2020年1月

2,144万

1,450万円

2020年1月

1,450万

2,085万円

2020年1月

2,085万

2,370万円

2020年1月

2,370万

1,938万円

2020年1月

1,938万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,100万円

2020年2月

2,100万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,259万円

2020年2月

2,259万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,191万円

2020年2月

2,191万

1,690万円

2020年3月

1,690万

2,168万円

2020年3月

2,168万

1,780万円

2020年3月

1,780万

2,117万円

2020年3月

2,117万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,800万円

2020年5月

1,800万

2,270万円

2020年7月

2,270万

1,915万円

2020年7月

1,915万

1,480万円

2020年7月

1,480万

2,141万円

2020年7月

2,141万

1,198万円

2020年8月

1,198万

1,994万円

2020年8月

1,994万

1,990万円

2020年9月

1,990万

1,748万円

2020年9月

1,748万

2,180万円

2020年10月

2,180万

1,742万円

2020年10月

1,742万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,958万円

2020年10月

1,958万

1,450万円

2020年11月

1,450万

1,881万円

2020年11月

1,881万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,754万円

2020年11月

1,754万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,733万円

2020年11月

1,733万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,548万円

2020年12月

1,548万

1,820万円

2021年1月

1,820万

1,748万円

2021年1月

1,748万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,824万円

2021年1月

1,824万

2,450万円

2021年2月

2,450万

2,075万円

2021年2月

2,075万

1,950万円

2021年4月

1,950万

2,018万円

2021年4月

2,018万

1,820万円

2021年5月

1,820万

1,758万円

2021年5月

1,758万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,079万円

2021年6月

2,079万

1,850万円

2021年7月

1,850万

2,028万円

2021年7月

2,028万

3,298万円

2022年3月

3,298万

2,115万円

2022年3月

2,115万

3,298万円

2022年5月

3,298万

2,519万円

2022年5月

2,519万

2,641万円

2022年5月

2,641万

2,982万円

2022年5月

2,982万

2,380万円

2022年5月

2,380万

3,025万円

2022年5月

3,025万

3,198万円

2022年6月

3,198万

3,224万円

2022年6月

3,224万

3,076万円

2022年6月

3,076万

3,079万円

2022年6月

3,079万

1,750万円

2022年8月

1,750万

2,646万円

2022年8月

2,646万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,843万円

2022年9月

2,843万

3,380万円

2023年2月

3,380万

3,322万円

2023年2月

3,322万

1,750万円

2023年2月

1,750万

2,506万円

2023年2月

2,506万

1,848万円

2023年2月

1,848万

2,756万円

2023年2月

2,756万

1,790万円

2023年3月

1,790万

2,594万円

2023年3月

2,594万

1,798万円

2023年4月

1,798万

1,909万円

2023年4月

1,909万

2,590万円

2023年5月

2,590万

2,007万円

2023年5月

2,007万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,289万円

2023年6月

2,289万

1,790万円

2023年7月

1,790万

2,163万円

2023年7月

2,163万

2,550万円

2023年8月

2,550万

2,165万円

2023年8月

2,165万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,161万円

2023年8月

2,161万

3,300万円

2023年9月

3,300万

2,505万円

2023年9月

2,505万

2,880万円

2023年9月

2,880万

2,370万円

2023年9月

2,370万

1,950万円

2023年9月

1,950万

2,084万円

2023年9月

2,084万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,344万円

2023年9月

2,344万

1,770万円

2023年10月

1,770万

2,375万円

2023年10月

2,375万

1,798万円

2023年10月

1,798万

2,373万円

2023年10月

2,373万

1,500万円

2023年11月

1,500万

1,829万円

2023年11月

1,829万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,321万円

2023年11月

2,321万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,831万円

2023年12月

1,831万

2,650万円

2023年12月

2,650万

2,330万円

2023年12月

2,330万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,322万円

2023年12月

2,322万

2,032万円

2023年12月

2,032万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,346万円

2024年1月

2,346万

2,450万円

2024年1月

2,450万

2,313万円

2024年1月

2,313万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,472万円

2024年2月

2,472万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,386万円

2024年2月

2,386万

1,750万円

2024年3月

1,750万

2,283万円

2024年3月

2,283万

2,300万円

2024年3月

2,300万

2,229万円

2024年3月

2,229万

2,650万円

2024年3月

2,650万

2,232万円

2024年3月

2,232万

2,990万円

2024年4月

2,990万

1,809万円

2024年4月

1,809万

2,890万円

2024年4月

2,890万

1,925万円

2024年4月

1,925万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,372万円

2024年4月

2,372万

2,541万円

2024年4月

2,541万

2,370万円

2024年5月

2,370万

2,128万円

2024年5月

2,128万

2,098万円

2024年5月

2,098万

2,273万円

2024年5月

2,273万

1,780万円

2024年5月

1,780万

2,092万円

2024年5月

2,092万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,350万円

2024年5月

2,350万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,511万円

2024年5月

2,511万

2,260万円

2024年6月

2,260万

2,113万円

2024年6月

2,113万

2,250万円

2024年6月

2,250万

2,401万円

2024年6月

2,401万

2,080万円

2024年6月

2,080万

2,353万円

2024年6月

2,353万

1,780万円

2024年8月

1,780万

2,052万円

2024年8月

2,052万

1,880万円

2024年8月

1,880万

2,175万円

2024年8月

2,175万

1,998万円

2024年9月

1,998万

2,106万円

2024年9月

2,106万

1,890万円

2024年9月

1,890万

2,237万円

2024年9月

2,237万

1,830万円

2024年9月

1,830万

2,240万円

2024年9月

2,240万

3,298万円

2024年9月

3,298万

2,352万円

2024年9月

2,352万

2,290万円

2024年10月

2,290万

2,279万円

2024年10月

2,279万

2,890万円

2024年10月

2,890万

1,809万円

2024年10月

1,809万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,271万円

2024年10月

2,271万

2,998万円

2024年10月

2,998万

2,215万円

2024年10月

2,215万

2,260万円

2024年10月

2,260万

2,054万円

2024年10月

2,054万

2,200万円

2024年10月

2,200万

2,263万円

2024年10月

2,263万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,416万円

2024年10月

2,416万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,368万円

2024年11月

2,368万

2,260万円

2024年11月

2,260万

2,126万円

2024年11月

2,126万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,355万円

2024年11月

2,355万

3,430万円

2024年12月

3,430万

2,384万円

2024年12月

2,384万

2,260万円

2024年12月

2,260万

2,129万円

2024年12月

2,129万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,419万円

2025年1月

2,419万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,300万円

2025年1月

2,300万

3,190万円

2025年1月

3,190万

2,621万円

2025年1月

2,621万

1,580万円

2025年2月

1,580万

2,480万円

2025年2月

2,480万

3,280万円

2025年2月

3,280万

2,613万円

2025年2月

2,613万

2,170万円

2025年2月

2,170万

2,206万円

2025年2月

2,206万

2,216万円

2025年2月

2,216万

2,193万円

2025年2月

2,193万

1,780万円

2025年3月

1,780万

2,378万円

2025年3月

2,378万

2,343万円

2025年3月

2,343万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,176万円

2025年3月

2,176万

3,298万円

2025年3月

3,298万

2,455万円

2025年3月

2,455万

2,703万円

2025年3月

2,703万

2,780万円

2025年4月

2,780万

2,477万円

2025年4月

2,477万

1,880万円

2025年4月

1,880万

2,415万円

2025年4月

2,415万

2,990万円

2025年5月

2,990万

2,459万円

2025年5月

2,459万

1,750万円

2025年5月

1,750万

2,199万円

2025年5月

2,199万

2,428万円

2025年5月

2,428万

2,790万円

2025年5月

2,790万

2,499万円

2025年5月

2,499万

3,298万円

2025年5月

3,298万

2,683万円

2025年5月

2,683万

2,950万円

2025年5月

2,950万

2,354万円

2025年5月

2,354万

2,100万円

2025年5月

2,100万

2,523万円

2025年5月

2,523万

2,890万円

2025年7月

2,890万

2,542万円

2025年7月

2,542万

2,398万円

2025年7月

2,398万

2,459万円

2025年7月

2,459万

1,850万円

2025年8月

1,850万

2,510万円

2025年8月

2,510万

1,580万円

2025年8月

1,580万

2,255万円

2025年8月

2,255万

2,298万円

2025年9月

2,298万

2,602万円

2025年9月

2,602万

2,990万円

2025年9月

2,990万

2,298万円

2025年9月

2,298万

1,498万円

2025年10月

1,498万

2,242万円

2025年10月

2,242万

2,198万円

2025年10月

2,198万

2,462万円

2025年10月

2,462万

1,649万円

2025年10月

1,649万

2,539万円

2025年10月

2,539万

2,798万円

2025年11月

2,798万

2,118万円

2025年11月

2,118万

2,799万円

2025年11月

2,799万

2,228万円

2025年11月

2,228万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,152万円

2025年12月

2,152万

2,990万円

2025年12月

2,990万

2,156万円

2025年12月

2,156万

2,890万円

2025年12月

2,890万

2,207万円

2025年12月

2,207万

2,390万円

2025年12月

2,390万

2,477万円

2025年12月

2,477万

2,990万円

2026年1月

2,990万

2,249万円

2026年1月

2,249万

2,798万円

2026年1月

2,798万

2,246万円

2026年1月

2,246万

2,390万円

2026年1月

2,390万

2,533万円

2026年1月

2,533万

3,155万円

2026年2月

3,155万

2,599万円

2026年2月

2,599万

2,790万円

2026年2月

2,790万

2,296万円

2026年2月

2,296万

2,798万円

2026年2月

2,798万

2,306万円

2026年2月

2,306万

1,698万円

2026年2月

1,698万

2,718万円

2026年2月

2,718万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,648万円

2026年2月

2,648万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,808万円

2026年3月

2,808万

2,690万円

2026年3月

2,690万

2,405万円

2026年3月

2,405万

2,790万円

2026年3月

2,790万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-14〜15、17〜21、23〜25、27〜34、36

口コミ・レビュー

都島区民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩15分と、許容範囲内。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。バス便も比較的多いです。

気になる点: 桜ノ宮駅や天六駅は少し遠く、乗り換えが必要な場合が多いので、少し不便に感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大通りから一本入っているので、比較的静かな住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。友渕小学校も近く、通学は安心です。

気になる点: 夜になると街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕は定期的に行われているようで、外観はそこまで古さを感じさせません。共用部も清掃が行き届いています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さは否めません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は古いですが、大規模なマンションなので管理体制は比較的しっかりしていると思います。周辺環境も子育て世代には悪くないですが、駅からの距離は少しネックです。部屋によってはリフォームが必要かもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では最新の設備とは言えません。共用廊下の照明なども、もう少し明るいと防犯面で安心できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。間取りも使いやすそうなものが多いと聞きました。リフォーム次第で快適に暮らせそうです。

気になる点: 水回りの設備などは、交換時期に来ている可能性が高いです。購入後にリフォーム費用がかかることを想定しておいた方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いです。公園や川沿いを散歩するのも気持ちよさそうです。大阪市立友渕小学校の学区なのもポイントが高いです。

気になる点: 駅まで徒歩15分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要かもしれません。

築年数は古いですが、総戸数が多く管理もしっかりしていそうな点、そして広めの専有面積が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、子育て世代には選択肢になり得ます。ただし、リフォーム費用や駅からの距離などを考慮して検討する必要があります。

リバーサイドともぶちの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーサイドともぶちは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーサイドともぶちの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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リバーサイドともぶちに関するよくある質問

リバーサイドともぶちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リバーサイドともぶちの売却相場はいくらですか？

リバーサイドともぶちの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩23分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーサイドともぶちは築42年ですが売れますか？

リバーサイドともぶちは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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