立地・交通
メロディーハイム千里東は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分。岸辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム千里東
1,980万2,420万1,880万2,420万2,317万1,880万1,997万1,880万2,064万1,780万1,918万1,750万1,989万2,380万2,212万2,280万2,070万2,080万1,895万1,995万2,380万2,452万1,980万2,112万1,850万2,034万1,850万1,933万1,680万1,986万2,480万2,047万2,480万2,217万2,380万2,202万2,180万2,253万2,980万2,499万3,080万2,996万4,680万4,632万4,680万5,220万4,580万5,341万4,680万5,196万4,480万5,052万5,119万2,880万2,901万2,780万3,030万2,680万2,808万2,980万2,830万3,499万2,833万
マンション
メロディーハイム千里東
大阪府吹田市山田東1丁目10-37阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 メロディーハイム千里東
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前共働き夫婦
75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
4日前共働き夫婦
75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前共働き夫婦
75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前共働き夫婦
75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前共働き夫婦
75.62〜82m2 / 阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田東1丁目10-37
交通
阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
84戸
専有面積
75.62m² ～ 140.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4508.5m²
分譲会社
近藤産業
施工会社
清水建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
山田第一小学校
中学校区域
山田東中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
松本建築事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東1丁目10-37
メロディーハイム千里東の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム千里東は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.62から140.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第一小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム千里東の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム千里東の過去の取引実績
直近価格
2,833万円
平均価格
2,764万円
最高値
5,341万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 666万円）
メロディーハイム千里東の売却査定履歴です。直近価格は2,833万円、平均価格は2,764万円、最高値は5,341万円です。
1,980万円
2013年6月
2,420万円
2014年11月
1,880万円
2014年11月
2,420万円
2014年12月
2,317万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,997万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
2,064万円
2015年1月
1,780万円
2015年3月
1,918万円
2015年3月
1,750万円
2015年4月
1,989万円
2015年4月
2,380万円
2015年5月
2,212万円
2015年5月
2,280万円
2015年8月
2,070万円
2015年8月
2,080万円
2016年12月
1,895万円
2016年12月
1,995万円
2016年12月
2,380万円
2017年1月
2,452万円
2017年1月
1,980万円
2017年2月
2,112万円
2017年2月
1,850万円
2017年4月
2,034万円
2017年4月
1,850万円
2017年5月
1,933万円
2017年5月
1,680万円
2018年7月
1,986万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,047万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
2,217万円
2018年9月
2,380万円
2019年4月
2,202万円
2019年4月
2,180万円
2019年12月
2,253万円
2019年12月
2,980万円
2020年7月
2,499万円
2020年7月
3,080万円
2021年5月
2,996万円
2021年5月
4,680万円
2022年11月
4,632万円
2022年11月
4,680万円
2023年4月
5,220万円
2023年4月
4,580万円
2023年5月
5,341万円
2023年5月
4,680万円
2023年5月
5,196万円
2023年5月
4,480万円
2023年9月
5,052万円
2023年9月
5,119万円
2023年9月
2,880万円
2024年4月
2,901万円
2024年4月
2,780万円
2024年10月
3,030万円
2024年10月
2,680万円
2024年12月
2,808万円
2024年12月
2,980万円
2024年12月
2,830万円
2024年12月
3,499万円
2025年10月
2,833万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田東1丁目10-37
口コミ・レビュー
千里山在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には山田第一小学校が近く、安心感があります。公園も点在しており、緑豊かな住環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まではバス便が中心なので、時間帯によっては混雑することもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の管理は比較的行き届いています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあり、最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださいます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで緑の多い住環境は魅力的です。小学校も近く、子育てしやすいと感じます。バス便の利用が中心ですが、慣れれば問題なく生活できています。周辺の商業施設へのアクセスも悪くありません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線山田駅までバスと徒歩でアクセスできます。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には便利です。
気になる点: JR岸辺駅へのアクセスはバス時間が長めなので、少し不便に感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少なかったです。広めの部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数相応の設備や内装なので、最新のマンションのような快適さを求める方には物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てには適した環境でした。近くに大きな公園もあり、子供を遊ばせるのに良かったです。
気になる点: null
ファミリー層向けのマンションだと思います。静かな環境と学区の良さが魅力でした。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔に保たれており、比較的安心して住むことができました。駅までのアクセスはバスがメインになります。
メロディーハイム千里東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム千里東は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム千里東の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム千里東に関するよくある質問
メロディーハイム千里東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
メロディーハイム千里東の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム千里東の売却相場は、阪急千里線／山田駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス14分 新小川バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム千里東は築36年ですが売れますか？
メロディーハイム千里東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。