立地・交通
南港フローラルハイツ２３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分。ポートタウン西駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 南港フローラルハイツ２３号棟
1,198万1,225万1,188万1,220万1,490万1,386万1,490万1,400万1,150万1,445万1,190万1,307万1,050万1,322万1,880万1,288万1,180万997万1,880万997万1,480万1,431万1,280万1,604万1,380万1,306万1,720万1,366万1,620万1,478万1,780万1,492万1,080万1,501万1,780万1,724万1,980万1,613万1,680万1,596万1,980万1,691万1,980万1,511万1,380万1,634万1,980万1,676万1,680万1,956万1,480万1,892万1,680万1,468万1,480万1,738万1,380万1,391万1,820万1,648万2,480万1,934万1,385万1,588万1,790万1,637万1,280万1,575万1,550万1,533万1,250万1,720万1,180万1,488万2,380万1,444万1,998万1,714万1,780万1,723万
マンション
南港フローラルハイツ２３号棟
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 南港フローラルハイツ２３号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
67.92〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
140戸
専有面積
67.92m² ～ 93.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日鐵不動産
施工会社
新日本製鉄
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立南港桜小学校
中学校区域
大阪市立南港北中学校
設計会社
新日本製鐵
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23
南港フローラルハイツ２３号棟の物件固有情報
建物スペック
南港フローラルハイツ２３号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は新日本製鉄です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.92から93.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南港フローラルハイツ２３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南港フローラルハイツ２３号棟の過去の取引実績
直近価格
1,723万円
平均価格
1,551万円
最高値
2,480万円
最安値
997万円
下落傾向（前回比 57万円）
南港フローラルハイツ２３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,723万円、平均価格は1,551万円、最高値は2,480万円です。
1,198万円
2016年3月
1,225万円
2016年3月
1,188万円
2016年5月
1,220万円
2016年5月
1,490万円
2017年4月
1,386万円
2017年4月
1,490万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,150万円
2017年12月
1,445万円
2017年12月
1,190万円
2018年1月
1,307万円
2018年1月
1,050万円
2018年2月
1,322万円
2018年2月
1,880万円
2018年9月
1,288万円
2018年9月
1,180万円
2018年9月
997万円
2018年9月
1,880万円
2019年2月
997万円
2019年2月
1,480万円
2019年5月
1,431万円
2019年5月
1,280万円
2019年8月
1,604万円
2019年8月
1,380万円
2020年3月
1,306万円
2020年3月
1,720万円
2020年8月
1,366万円
2020年8月
1,620万円
2020年12月
1,478万円
2020年12月
1,780万円
2021年3月
1,492万円
2021年3月
1,080万円
2021年11月
1,501万円
2021年11月
1,780万円
2022年2月
1,724万円
2022年2月
1,980万円
2022年7月
1,613万円
2022年7月
1,680万円
2022年10月
1,596万円
2022年10月
1,980万円
2023年1月
1,691万円
2023年1月
1,980万円
2023年3月
1,511万円
2023年3月
1,380万円
2023年5月
1,634万円
2023年5月
1,980万円
2023年7月
1,676万円
2023年7月
1,680万円
2023年9月
1,956万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,892万円
2023年10月
1,680万円
2024年3月
1,468万円
2024年3月
1,480万円
2024年5月
1,738万円
2024年5月
1,380万円
2024年6月
1,391万円
2024年6月
1,820万円
2024年7月
1,648万円
2024年7月
2,480万円
2024年7月
1,934万円
2024年7月
1,385万円
2024年8月
1,588万円
2024年8月
1,790万円
2024年8月
1,637万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,575万円
2024年9月
1,550万円
2025年3月
1,533万円
2025年3月
1,250万円
2025年5月
1,720万円
2025年5月
1,180万円
2025年8月
1,488万円
2025年8月
2,380万円
2026年2月
1,444万円
2026年2月
1,998万円
2026年3月
1,714万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
1,723万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23
口コミ・レビュー
南港住まいのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。南港ポートタウン線一本で大阪市中心部にもアクセスできるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや商業施設も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 再開発が進んでいますが、夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、少し不安に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内にも緑があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスのデザインは現代的ではありません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は古いですが、駅近で子育て環境が良い点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。周辺には新しいマンションも建っていますが、この立地と環境は魅力的だと感じています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームは必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。
交通の利便性★★★★★
良い点: ポートタウン西駅まで本当に近くて便利でした。雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離です。電車での移動が多い人には最適だと思います。
駅に非常に近く、生活の利便性は抜群でした。周辺の環境も緑が多く、落ち着いて暮らせる場所です。建物自体の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。ファミリー層には特に良い物件だと感じました。
南港フローラルハイツ２３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南港フローラルハイツ２３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
南港フローラルハイツ２３号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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南港フローラルハイツ２３号棟に関するよくある質問
南港フローラルハイツ２３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南港フローラルハイツ２３号棟の売却相場はいくらですか？
南港フローラルハイツ２３号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南港フローラルハイツ２３号棟は築44年ですが売れますか？
南港フローラルハイツ２３号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。