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マンション

サン八尾南ハイツ

大阪府八尾市南木の本3丁目13-1JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分
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八尾市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
3日前

新婚夫婦

56.46〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
6日前

新婚夫婦

56.46〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
1週間前

新婚夫婦

56.46〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
1週間前

子育て世帯

74〜79.26m2 / JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市南木の本3丁目13-1
交通
JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分
築年月
1984年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
153戸
専有面積
56.46m² ～ 79.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
巽住宅
施工会社
不動建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
八尾市立大正北小学校
中学校区域
八尾市立大正中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市南木の本3丁目13-1

サン八尾南ハイツの物件固有情報

立地・交通

サン八尾南ハイツは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サン八尾南ハイツは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.46から79.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サン八尾南ハイツの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サン八尾南ハイツの過去の取引実績

直近価格

872万円

平均価格

930万円

最高値

1,680万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 78万円）

サン八尾南ハイツの売却査定履歴です。直近価格は872万円、平均価格は930万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市南木の本3丁目13-1

口コミ・レビュー

八尾在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅までは少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターが少ないのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、生活に必要な施設は揃っています。静かな環境を求める方におすすめです。

元住人シニアさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと少し不便を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR八尾駅、谷町線八尾南駅どちらも利用できるので、行き先によって使い分けられます。バス停も近く便利でした。

気になる点: バスが満員になることもあり、特に朝夕は乗りづらい時がありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。公園も近く、散歩に最適でした。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中している印象です。

長年住んでいましたが、穏やかな環境で快適に過ごせました。築年数は古いものの、しっかり管理されており、部屋も使いやすかったです。交通の便はバスが中心になりますが、生活するには十分な施設が揃っています。

サン八尾南ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サン八尾南ハイツは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

サン八尾南ハイツの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サン八尾南ハイツに関するよくある質問

サン八尾南ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サン八尾南ハイツの売却相場はいくらですか？

サン八尾南ハイツの売却相場は、JR関西本線／八尾駅 バス5分 大阪メトロ谷町線／八尾南駅 バス5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サン八尾南ハイツは築42年ですが売れますか？

サン八尾南ハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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