立地・交通
南多聞台住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス4分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
48m2前後 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
南多聞台住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス4分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南多聞台住宅は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南多聞台住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南多聞台住宅の過去の取引実績
直近価格
385万円
平均価格
389万円
最高値
442万円
最安値
340万円
南多聞台住宅の売却査定履歴です。直近価格は385万円、平均価格は389万円、最高値は442万円です。
390万円
2017年6月
442万円
2017年6月
340万円
2017年7月
385万円
2017年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。坂道は多いが、慣れれば気にならない。神戸市中心部へのアクセスも悪くない。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し距離があるため、車があると便利。坂が多いので、徒歩や自転車での移動は少し大変。
良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的清潔に保たれている印象。緑が多く、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 築年数が古いので、デザインや設備は現代的ではない。エレベーターがないのが残念。
良い点: 管理組合の方々がしっかりされている印象。近所付き合いも昔ながらで、安心感がある。
気になる点: オートロックなどの最新設備はないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。
築年数は古いですが、閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。坂道は多いものの、自然豊かで住みやすい環境です。共用部や設備は古さを感じますが、管理はしっかりしており、近隣住民との交流もあります。マイカーがあればより便利に生活できるでしょう。
良い点: 朝霧駅までバスで4分と比較的近い。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは一通り揃っている。
気になる点: バスの本数が多くないので、時間を気にしないといけない。バス停からマンションまでも少し歩く。
良い点: 専有面積が47.58m²とコンパクトなので、単身者やDINKS向けにはちょうど良いかもしれない。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、部屋の使い勝手が悪い可能性がある。設備も古い可能性が高く、リフォームが必要になりそう。
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は期待できる。外観はレトロな雰囲気がある。
気になる点: 建物の老朽化がかなり進んでいる印象。共用部の清掃やメンテナンスは行き届いているか確認が必要。
南多聞台住宅は、閑静な環境と朝霧駅へのアクセスが魅力ですが、築年数の古さが懸念点です。特に部屋の仕様や設備、建物の状態は現地でしっかり確認する必要があります。坂道の多さやバス便の利用頻度も考慮すると、ライフスタイルによっては不便を感じるかもしれません。
南多聞台住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南多聞台住宅の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南多聞台住宅は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。