立地・交通
アビウェル萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分。萩原天神駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
72.36〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
アビウェル萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分。萩原天神駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アビウェル萩原天神は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤井工務店、施工会社は稲田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.36から76.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アビウェル萩原天神の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アビウェル萩原天神の過去の取引実績
直近価格
785万円
平均価格
927万円
最高値
1,580万円
最安値
650万円
アビウェル萩原天神の売却査定履歴です。直近価格は785万円、平均価格は927万円、最高値は1,580万円です。
990万円
2013年6月
899万円
2013年6月
950万円
2013年12月
950万円
2014年9月
820万円
2015年9月
785万円
2015年9月
850万円
2015年11月
837万円
2015年11月
1,580万円
2016年12月
850万円
2016年12月
1,380万円
2017年2月
1,160万円
2017年2月
1,080万円
2017年6月
1,142万円
2017年6月
1,080万円
2017年12月
1,271万円
2017年12月
850万円
2018年6月
1,185万円
2018年6月
850万円
2018年8月
1,040万円
2018年8月
650万円
2019年1月
975万円
2019年1月
880万円
2020年1月
802万円
2020年1月
880万円
2022年3月
874万円
2022年3月
780万円
2022年10月
793万円
2022年10月
740万円
2023年8月
719万円
2023年8月
780万円
2024年6月
693万円
2024年6月
780万円
2024年12月
704万円
2024年12月
998万円
2025年7月
785万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線萩原天神駅徒歩1分は本当に便利。なんばまで乗り換えなしで20分程度なので、仕事や遊びに行くのに助かっています。駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて不便しません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると落ち着いた住宅街です。日置荘小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 大きな商業施設やデパートのようなものは近くにありません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応に、古さを感じる部分も多少あります。エレベーターが1基しかないので、朝の時間は少し待つことも。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは大体駅周辺で揃います。治安も悪くなく、落ち着いた住環境です。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、内装などもリフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも広く、子供が遊ぶスペースも確保できました。収納も十分でした。
気になる点: 設備は築年数なりという印象です。特に水回りは最新とは言えず、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共用部分の清掃も行き届いており、ゴミ出しのルールも守られていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認はインターホンのみです。
良い点: 萩原天神駅まで徒歩1分というのは、本当に魅力的でした。毎日の通勤・通学が楽でしたし、急な外出にもすぐ対応できました。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
駅近で生活しやすいマンションでした。広めの間取りはファミリーには嬉しいポイントですが、築年数による設備の古さは少し気になりました。リフォームの有無で満足度は変わってくるかもしれません。全体的には、利便性と広さを求める方におすすめできます。
アビウェル萩原天神は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アビウェル萩原天神の売却相場は、南海高野線/萩原天神駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アビウェル萩原天神は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。