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マンション

エクセレント神前

滋賀県長浜市神前町10-52JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分
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長浜市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 長浜市
3日前

夫婦+子ども3人

74〜79.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 長浜市
4日前

夫婦+子ども3人

74〜79.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 長浜市
5日前

夫婦+子ども3人

74〜79.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 長浜市
6日前

夫婦+子ども3人

74〜79.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 長浜市
7日前

夫婦+子ども3人

74〜79.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県長浜市神前町10-52
交通
JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分
築年月
1986年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
54戸
専有面積
55.56m² ~ 79.77m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
新日本建設
管理会社
自主管理
中学校区域
長浜市立西中学校
所在地(住所)
滋賀県長浜市神前町10-52

エクセレント神前の物件固有情報

立地・交通

エクセレント神前は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線/長浜駅 徒歩15分。長浜駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセレント神前は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は新日本建設、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.56から79.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長浜市立西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセレント神前の査定では、長浜市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセレント神前の過去の取引実績

直近価格

873万円

平均価格

801万円

最高値

1,219万円

最安値

400万円

下落傾向(前回比 26万円

エクセレント神前の売却査定履歴です。直近価格は873万円、平均価格は801万円、最高値は1,219万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県長浜市神前町10-52

口コミ・レビュー

長浜で暮らす20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR長浜駅まで徒歩15分。普段使いには問題ない距離感。快速も止まるので、米原や敦賀方面へのアクセスは良い。

気になる点: 特急は止まらないので、遠出する際は少し不便。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活用品の買い物には困りません。長浜駅周辺には飲食店も多く、外食にも便利。

気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は少し暗くなる道もあるので、女性一人だと少し不安かも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、比較的安心感があります。管理員さんの対応も丁寧だと感じています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。もう少し清掃が行き届いていると嬉しい。

築年数は経っていますが、手頃な価格で長浜駅にも徒歩圏内なので、コスパは良いと思います。部屋によってはリフォームされているところもあり、内見で確認するのがおすすめです。静かで落ち着いた暮らしができます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、子どものいる我が家でもゆったり過ごせました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きます。

気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新とは言えないので、リフォームを検討しました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、掲示板なども整理されています。駐車場も敷地内にあり、便利でした。

気になる点: 外壁や廊下など、建物の経年劣化はやはり見られます。もう少し定期的なメンテナンスがあると安心感が増すと思います。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖にも近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめました。子育て支援施設も近くにあり、ファミリー層には住みやすい環境です。

長浜駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありませんでした。周辺環境は非常に良く、子育てには最適な場所だと思います。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力がありました。家族での暮らしには満足でした。

エクセレント神前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセレント神前長浜市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分

立地の魅力

長浜市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長浜市エリアの市場動向・資産価値

エクセレント神前の立地価値・将来性

長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

エクセレント神前に関するよくある質問

エクセレント神前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長浜市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エクセレント神前の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エクセレント神前の売却相場はいくらですか?

エクセレント神前の売却相場は、JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセレント神前は築40年ですが売れますか?

エクセレント神前は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長浜市エリアのマンション市場の動向は?

長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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