立地・交通
東大阪長田パークホームズは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分。長田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.1〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと |
定年前の住み替え検討
65.1〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
67〜69.82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと
東大阪長田パークホームズは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分。長田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪長田パークホームズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井不動産建設藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.1から69.82平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立藤戸小学校、東大阪市立新喜多中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大阪長田パークホームズの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東大阪長田パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,109万円
平均価格
1,913万円
最高値
2,367万円
最安値
1,510万円
東大阪長田パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,109万円、平均価格は1,913万円、最高値は2,367万円です。
1,580万円
2014年3月
1,510万円
2015年11月
1,541万円
2015年11月
1,580万円
2017年5月
1,700万円
2017年5月
1,800万円
2019年8月
2,036万円
2019年8月
1,980万円
2021年12月
2,367万円
2021年12月
2,180万円
2022年3月
2,352万円
2022年3月
1,980万円
2023年4月
2,094万円
2023年4月
1,890万円
2024年1月
2,109万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長田駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪メトロ中央線一本で本町や淀屋橋方面へアクセスしやすいのが最大の魅力です。通勤・通学に大変便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と比較的良好な管理状態が気に入っています。周辺環境も日常使いには十分で、コスパの良いマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリータイプとしては標準的な広さで使いやすそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、水回りなどは最新設備とは言えないかもしれません。リフォームの有無で状態が大きく変わる可能性があります。
良い点: パークホームズブランドなので、外観デザインは落ち着いており、エントランス周りも手入れされている印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数からくる経年劣化は多少見られます。エレベーターが1基なので、朝夕は混み合うかもしれません。
良い点: 長田駅まで徒歩4分という立地は本当に魅力的です。中央線で都心へのアクセスが良く、通勤ラッシュ時でも座れる可能性もあります。
駅からの距離は抜群に良いですが、築年数が25年以上経っているのが少し気になります。内見できる部屋があれば、設備や内装の状態をしっかり確認したいです。周辺環境は悪くないので、価格次第では検討したい物件です。
東大阪長田パークホームズは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大阪長田パークホームズの売却相場は、大阪メトロ中央線/長田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大阪長田パークホームズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。