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マンション

プレサンス鳳北シーズンズ

大阪府堺市西区下田町25-28JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.47m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.47m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.47m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

76〜80.47m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

76〜80.47m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区下田町25-28
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
築年月
2009年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
50戸
専有面積
65.01m² ～ 80.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村本建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
津久野小学校
中学校区域
津久野中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区下田町25-28

プレサンス鳳北シーズンズの物件固有情報

立地・交通

プレサンス鳳北シーズンズは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分。津久野駅徒歩8分、鳳駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス鳳北シーズンズは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.01から80.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は津久野小学校、津久野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス鳳北シーズンズの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス鳳北シーズンズの過去の取引実績

直近価格

2,520万円

平均価格

2,316万円

最高値

3,090万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

プレサンス鳳北シーズンズの売却査定履歴です。直近価格は2,520万円、平均価格は2,316万円、最高値は3,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区下田町25-28

口コミ・レビュー

堺市在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線が2路線利用でき、天王寺や梅田方面へのアクセスが良い。津久野駅まで徒歩8分と許容範囲内。毎日の通勤・通学に便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。津久野小学校区域で、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 飲食店などは駅前まで行かないと少ない印象。静かな環境ではあるが、もう少し活気があると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれている。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がある。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の生活利便性もまずまずで、静かに暮らしたい方にはおすすめです。プレサンスブランドなので、品質への安心感もあります。

ファミリー層Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も日勤管理のおかげか清潔感があります。エントランス周りも綺麗。

気になる点: 地下1階付13階建てなので、日当たりの影響を受ける部屋もあるかもしれない。共用施設は特に目立ったものはない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそう。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合わせやすい。

気になる点: 非公開の間取りが多く、具体的な広さや使い勝手を確認しにくいのが残念。築年数なりの設備仕様である可能性も考慮したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 津久野小学校まで近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアもあり、子育てに必要なものは揃えやすい環境。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分弱は、夏場や雨の日は少し負担になるかもしれない。もう少し駅近だと、さらに魅力的。

子育てファミリーにとって、小学校が近く、生活利便施設もある点は魅力です。ただ、間取りが不明な点が多く、内覧での確認が必須だと感じました。駅からの距離がもう少し近ければ、より検討しやすいマンションです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

プレサンス鳳北シーズンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス鳳北シーズンズは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス鳳北シーズンズの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス鳳北シーズンズに関するよくある質問

プレサンス鳳北シーズンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス鳳北シーズンズの売却相場はいくらですか？

プレサンス鳳北シーズンズの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス鳳北シーズンズは築16年ですが売れますか？

プレサンス鳳北シーズンズは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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