立地・交通
サンシティ北花田は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分。北花田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
60〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
サンシティ北花田は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分。北花田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシティ北花田は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.3から70.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立天美西小学校、松原市立松原第五中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシティ北花田の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンシティ北花田の過去の取引実績
直近価格
1,677万円
平均価格
1,472万円
最高値
1,890万円
最安値
1,100万円
サンシティ北花田の売却査定履歴です。直近価格は1,677万円、平均価格は1,472万円、最高値は1,890万円です。
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,417万円
2014年12月
1,450万円
2016年1月
1,399万円
2016年1月
1,279万円
2016年1月
1,100万円
2020年7月
1,146万円
2020年7月
1,380万円
2023年1月
1,252万円
2023年1月
1,890万円
2023年10月
1,558万円
2023年10月
1,890万円
2024年7月
1,664万円
2024年7月
1,290万円
2025年1月
1,677万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: イオンモール北花田が徒歩圏内で、買い物や食事にとても便利。公園も多く、子育てしやすい環境が整っています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されています。管理員さんの対応も悪くはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩12分は、許容範囲内。梅田やなんばへのアクセスは良好で、通勤やレジャーに便利です。
気になる点: 駅までもう少し近いと、さらに便利だと感じます。雨の日は少し億劫になることも。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、駅へのアクセスの良さから、このマンションを選んで良かったです。イオンモールが近く、日々の生活は非常に快適です。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 7階建てのRC造で、しっかりとした造りという印象を受けました。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、もう少しリフォームやメンテナンスが進んでいると、より魅力的に感じるかもしれません。
良い点: 北花田駅周辺には、イオンモールだけでなく、スーパーや病院、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っています。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や、夏場は大変そうです。
良い点: 専有面積が53.30m²~70.35m²と、比較的ゆとりのある広さの間取りが期待できます。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住めそうです。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備や仕様ではない可能性が高いです。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境と利便性は非常に魅力的です。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内であれば、子育て世代や落ち着いた暮らしをしたい方には良い選択肢になると思います。物件の状態は、内見でしっかりと確認することをおすすめします。
サンシティ北花田は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシティ北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ北花田は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。