立地・交通
千里中央パークヒルズＨ棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分。千里中央駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 千里中央パークヒルズＨ棟
2,080万1,850万1,868万2,380万1,999万1,980万2,026万2,280万2,084万2,280万2,154万2,280万2,092万2,180万2,090万2,207万2,180万2,091万3,090万2,364万3,180万2,635万3,080万2,703万2,998万2,807万2,980万2,992万2,898万2,972万2,850万2,965万2,798万2,953万2,698万2,913万2,598万2,883万2,598万2,471万2,390万2,774万3,390万2,884万3,700万3,793万3,480万3,815万3,780万3,780万4,480万3,650万3,380万2,645万2,680万2,772万4,380万3,889万3,980万3,064万4,580万4,552万3,380万3,801万3,380万3,118万3,880万3,482万2,880万3,126万
マンション
千里中央パークヒルズＨ棟
大阪府豊中市上新田1丁目25大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 千里中央パークヒルズＨ棟
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 豊中市
3日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
5日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
7日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 新田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市上新田1丁目25
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
126戸
専有面積
64.01m² ～ 111.29m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
52245.63m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
新田小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田1丁目25
千里中央パークヒルズＨ棟の物件固有情報
建物スペック
千里中央パークヒルズＨ棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.01から111.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新田小学校、第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里中央パークヒルズＨ棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里中央パークヒルズＨ棟の過去の取引実績
直近価格
3,126万円
平均価格
2,934万円
最高値
4,580万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +246万円）
千里中央パークヒルズＨ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は2,934万円、最高値は4,580万円です。
2,080万円
2014年3月
1,850万円
2017年3月
1,868万円
2017年3月
2,380万円
2017年9月
1,999万円
2017年9月
1,980万円
2018年3月
2,026万円
2018年3月
2,280万円
2018年9月
2,084万円
2018年9月
2,280万円
2019年3月
2,154万円
2019年3月
2,280万円
2019年9月
2,092万円
2019年9月
2,180万円
2020年12月
2,090万円
2020年12月
2,207万円
2020年12月
2,180万円
2021年6月
2,091万円
2021年6月
3,090万円
2021年7月
2,364万円
2021年7月
3,180万円
2022年8月
2,635万円
2022年8月
3,080万円
2022年10月
2,703万円
2022年10月
2,998万円
2022年10月
2,807万円
2022年10月
2,980万円
2022年11月
2,992万円
2022年11月
2,898万円
2022年11月
2,972万円
2022年11月
2,850万円
2022年12月
2,965万円
2022年12月
2,798万円
2023年1月
2,953万円
2023年1月
2,698万円
2023年2月
2,913万円
2023年2月
2,598万円
2023年3月
2,883万円
2023年3月
2,598万円
2023年4月
2,471万円
2023年4月
2,390万円
2023年5月
2,774万円
2023年5月
3,390万円
2023年12月
2,884万円
2023年12月
3,700万円
2024年1月
3,793万円
2024年1月
3,480万円
2024年4月
3,815万円
2024年4月
3,780万円
2024年11月
3,780万円
2024年11月
4,480万円
2024年12月
3,650万円
2024年12月
3,380万円
2025年1月
2,645万円
2025年1月
2,680万円
2025年5月
2,772万円
2025年5月
4,380万円
2025年6月
3,889万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
3,064万円
2025年7月
4,580万円
2025年7月
4,552万円
2025年7月
3,380万円
2025年10月
3,801万円
2025年10月
3,380万円
2025年11月
3,118万円
2025年11月
3,880万円
2025年12月
3,482万円
2025年12月
2,880万円
2026年2月
3,126万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市上新田1丁目25
口コミ・レビュー
千里中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里中央駅まで徒歩圏内で、駅周辺の商業施設が充実しているので買い物や外食に便利。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体は築年数を感じさせますが、共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。緑豊かな敷地も魅力です。
気になる点: エレベーターが少し古い印象。共用部のリフォームがもっと進むと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶をしてくれるなど、コミュニケーションも取れています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、周辺環境も良いため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、普段の生活には全く問題ありません。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千里中央駅まで徒歩12分は、少し歩きますが許容範囲。駅にはモノレールだけでなく、バス路線も豊富で、大阪市内や万博記念公園へのアクセスが良いです。
気になる点: 雨の日や真夏・真冬は、12分歩くのが少し辛く感じることがありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、子供2人と暮らすには十分な広さでした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討するレベルでした。防音性も完璧とは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新田小学校が近く、通学路も安全だと感じました。スーパーや病院なども駅周辺に揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: null
住んでいた当時は、子育て環境の良さと駅へのアクセスの良さが決め手でした。建物自体は古いですが、共用部分の管理は行き届いており、概ね快適に過ごせました。ただ、やはり築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適に過ごせるかもしれません。
千里中央パークヒルズＨ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里中央パークヒルズＨ棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
千里中央パークヒルズＨ棟の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里中央パークヒルズＨ棟に関するよくある質問
千里中央パークヒルズＨ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
千里中央パークヒルズＨ棟の売却相場はいくらですか？
千里中央パークヒルズＨ棟の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里中央パークヒルズＨ棟は築44年ですが売れますか？
千里中央パークヒルズＨ棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。